【BNO移民】英國樓盤網+熱門城市買樓攻略

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【BNO移民】英國樓盤網+熱門城市買樓攻略

發表日期: 2020 年 12 月 08 日 更新日期: 2020 年 12 月 08 日 生活

作者:編輯部

移民去英國生活,住屋都係其中一個要解決嘅問題。銀彈充足、而又打算揀好個地方長住,當然可以考慮在英國置業。無論你係咪英國公民,都可以喺英國購買物業自住或放租。除咗去到當地搵地產經紀/代理,都有唔少買樓網站有樓盤揀,今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。

 

英國熱門買樓網站

同香港一樣,想買樓上網就可以搵樓,有全國性嘅網站,亦都有針對個別城市嘅買樓網,大家不妨睇多幾間先決定。以下係一啲英國熱門買樓網站嘅例子:

買樓最重要都係睇樓價,每個地區樓價唔同,倫敦物價最高,當然樓價都係最費,倫敦平均樓價高達4百多萬港元。如果覺得太貴,可以比較埋其他地區,樓價低至100 萬港元都有,例如利物浦(Liverpool)、錫菲(Sheffield)買日常用品會平啲,居住伯明翰(Birmingham)、卡迪夫(Cardiff)日常開支都較低。想要有倫敦嘅生活但又唔想物價咁高,可選擇居住曼徹斯特(Manchester)、布里斯托(Bristol),佢哋都有同倫敦相近文化、夜生活。

 

倫敦 London

倫敦憑藉全球金融中心地位同埋擁有各項頂級城市嘅優勢,包括世界領先嘅文化、休閒設施,一直都係受全球投資者關注嘅城市,樓價繼續係全英國第一。英國哈里法克斯銀行(Halifax)銀行最新報告顯示,比較英國各地樓價過去二十年嘅表現,當中樓價升幅最多嘅頭十位,九個位於倫敦。以倫敦三大金融區嚟講,包括一區市中心, 二區金絲雀碼頭以及五區克羅伊登。都算係最保值嘅地段,但入場費相對會較高。

 

伯明翰 Birmingham

伯明翰係歐洲最年輕嘅大城市之一,英國第二大城市,45%人口喺30歲以下。包括五所頂尖大學約65,000名學生,對企業招攬人才具有吸引力,隨著愈來愈多跨國企業陸續進駐,人口預料會繼續增長,對住房需求越嚟越大。而家當地每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元,比倫敦平一大截。

另外,伯明翰亦係一座轉型中嘅城市,將耗資11億英鎊、為期20年進行市區擴展規畫項目Big City Plan,項目透過重新規畫當地住宅、商業空間同基礎設施,改變並釋放這座城市嘅潛力。仲有,伯明翰嚟緊會舉辦2022年英聯邦運動會,亦都起緊高速鐵路(HS2),直接連接首都倫敦,預計2026年投入使用,都有助經濟增長。

 

利物浦 Liverpool

利物浦係個增長最快嘅英國城市之一。利物浦嘅城市文化具吸引力,生活成本較倫敦低,所以吸引唔少英國投資者去利物浦置業。利物浦市內大部分住宅都係排屋(Terraced),其次係半獨立屋(Semi-detached),大廈公寓嘅比例較少。以中低價單位較搶手,成交最高為介乎5萬至10萬鎊嘅住宅。另外,城市重建計畫對利物浦樓市起到提振作用,包括當地政府進行緊總價值接近140億英鎊嘅利物浦本地計畫(Liverpool Local Plan)。

 

布里斯托 Bristol

作為英國西南部嘅樞紐城市,目前,布里斯托嘅經濟主要以金融、電子科技、創意媒體行業為主,同時亦以一連串酒吧、餐廳、劇院、夜生活而聞名。根據CNBC舊年年底做咗個調查,根據就業率、工作與生活嘅平衡、可負擔樓價等,挑選英國最佳居住、工作嘅城市,布里斯托得到第四名。而英國買樓網站Rightmove都公布咗2019年數據,除咗倫敦以外,查詢布里斯托嘅買賣搜尋次數係最多嘅城市,而且布里斯托嘅衣食住行開支都比香港低,的確唔少人都想嚟呢度生活。

 

曼徹斯特 Manchester

曼徹斯特係倫敦以外英國最大嘅經濟區,相比起倫敦,曼徹斯特嘅樓價較低,約20至30萬英鎊即可買到間一房一廳嘅屋。曼徹斯特有10個地方自治區,其中以索爾福德(Salford)、特拉福德(Trafford)地區最受歡迎。現時當地係英國第二人口最多嘅城市,人口超過255萬。城市經濟體系成熟,交通網絡發達,有英國最大嘅國際機場,被譽為英國西北地區最具前瞻性同活力嘅城市,亦係英國重要商業中心之一,近年經濟一直處於高速增長狀態。隨住連接倫敦嘅高鐵起好,加上曼徹斯特中心區寫字樓租金只係倫敦四分一,預計會吸引唔少企業遷入,帶嚟勞動人口,刺激樓價和租金上升。

 

英國買樓印花稅

同香港一樣,英國置業印花稅都係累進制。住宅物業印花稅門檻係12.5 萬鎊,如果買非住宅物業,印花稅門檻會貴啲,15 萬鎊。如果首次置業,就算唔係英國國民,都可以有首置稅務優惠,喺英格蘭購買 50 萬鎊以下嘅物業,頭30 萬鎊可免收印花稅,喺蘇格蘭,17.5 萬鎊以下物業可免收印花稅,喺威爾斯,18 萬鎊以下住宅,都可以免徵印花稅。而非首置人士係需要額外繳交3%印花稅。

另外,去英格蘭、北愛爾蘭置業嘅非英國居民,由2021年4月1日起,購買物業需要支付額外2%嘅額外印花稅,用於解決當地露宿者問題,要買就快喇!

樓價 繳稅部份 稅項
£125,000 £125,000 0%
低於 £250,000 £125,001 至 £250,000 2%
低於 £925,000 £250,001 至 £925,000 5%
低於 £1,500,000 £925,001 至 £1,500,000 10%
超過 £1,500,000 超過 £1,500,000 12%

 

注意事項

  • 英國買賣物業嘅經紀佣金是由賣家一力承擔,一般係0.75%至3.5%,另加增值稅(VAT)。所以買家係唔需要畀任何中介費用
  • 英國買樓嘅相關費用包括稅項(印花稅及市政稅)、按金(即首期)、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等
  • 外國人都可以喺英國申請按揭。各大銀行、房屋協會都有提供按揭服務,但申請條件各有不同,針對外國居民嘅條件可能會比較嚴格,利率亦可能較高。
  • 買樓需要畀市政稅(Council Tax),係對住宅財產所徵收嘅稅項。金額取決於房價同埋居住地所屬嘅議會,分10個月畀,用作支付地區服務。

 

 

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