【BNO移民】英國租屋攻略

英國外相藍韜文喺2020年7月1日表示，BNO持有人同埋屋企人可以去英國居留5年，期間可以工作、讀書，5年之後，可以再申請「定居身份」(settled status)，居留多1年後，就可以正式申請成為公民，而申請人數無上限，相信會吸引不少持BNO人士興趣。如果決定咗要行呢條路之前，先要解決住宿問題，下面幫大家搵咗喺英國租屋嘅小貼士同注意事項。（本文更新至2020年7月6日）

英國租屋網站

喺英國租屋同喺香港一樣，都有唔少租屋網站提供租盤，雖然你有可能上網已經大概了解嗰度嘅情況，不過都係實際親身去一趟最穩陣！除咗可以了解真正嘅生活環境之外，仲可以睇清楚之後真正居住嘅生活情況。以下分享幾間比較常見嘅英國租屋網，畀大家參考：

租房廣告中常見縮寫

縮寫	意思
all mod cons	all modern conditions 全現代化屋況
bedsit	bed-sitting room 單人房，廁所、廚房與他人共用
CT	council tax 議會稅
db rm	double room 雙人房
dep/refs reqd	deposit/reference required 需要押金/推薦信
m/w	microwave 微波爐
nr stn	near station 近車站
pcm	per calendar month 每一個月
ECH	electric central heating電式供暖

英國租屋熱門區域

英國咁大，Stay喺邊度生活好？每個區域都有佢嘅特點，大家不妨諗下呢幾個熱門嘅選擇。

區域	詳情
牛津	牛津係英國最佳收租城市，根據英國Aldermore銀行2020年研究，有唔少嘅居民都係租客，佔28%人口。叫得做租屋熱門，當區住宅空置率算係好低。另外，牛津對環保非常重視，唔畀建築破壞環境，令可供規劃興建住宅土地有限，令當地出現住宅供應不足，所以租金高於全英平均水平，每間屋平均月租596鎊。
曼徹斯特	曼徹斯特亦都係英國最佳買樓放租地區之一，原因係當地索爾福德區媒體城，加上英國政府北部振興計劃，連英國廣播公司(BBC)、ITV，Ericsson，Dock 10等英國著名傳體都遷至當地。本身曼徹斯特係英國第二大城市，喺度可以體驗到英格蘭北部城市嘅繁華。但係租金都會貴啲。
愛丁堡	愛丁堡係蘇格蘭首府，都係個規模較大嘅城市，亦都係第二大旅遊城市。作為一個歷史重鎮，愛丁堡有好多名勝古蹟，加上又有著名院校愛丁堡大學，吸引好多世界各地嘅人嚟長居或者短住。愛丁堡當地租客主要分三類，包括愛丁堡居民、學生同埋旅客，想體驗多元文化嘅朋友可以考慮吓。
倫敦	喺倫敦可以享受繁華生活，但同時都要面對高生活費、空氣汙染、擁擠人潮，不少新移民都會選擇呢個大都會，當地超過一半人口都係租客。地理上由中心以同心圓方式向外劃分，一共有 Zone 1 – Zone 9。包含咗 33 個行政區（Borough），每一個區域皆各有特色、利弊，好同壞要實地感受先知。

英國租屋注意事項

留意租金係PW(Per Week、按星期)定係PCM(Per Calendar Month、按月)繳交
入住前一般需要交按金，由1-3個月不等
租約通常係六個月、一年或兩年
要問清楚房東會唔會同住
租樓時驗收記得要檢查屋內有無任何毀損，並且將有問題嘅地方拍攝記錄，要求業主處理好先再簽合約。因為退租時會檢查屋內情況，有損壞就可能會將你嘅訂金扣除，以作修繕費之用
簽租約前必須問清潔費用是否已經包括水費、電費、上網費用、地稅等雜項
簽約時記得詳細睇清楚每一項條款
自2019年6月1日起，喺英格蘭地區，業主只可以要求租客支付以下費用，其他收費均視為違法，房租、水費、電費、天然氣、暖氣、網路、Council Tax 、押金（必須退還，最多六星期租金）、保留費（必須退還，最多一星期租金）、合約更改費用（最多 £50）、由租客提前的合約提前終止費用、租客人為疏失補償費用

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