租屋開支2025！香港租樓常見問題解答：生約死約/打厘印/凶宅

租屋開支2025！租屋過程，租客經常會遇上多項疑問，包括如何搵樓/租盤、睇樓注意事項、如何辨別凶宅及各種費用問題。本文匯集了專家意見，涵蓋從搵盤、睇樓、大廈配套到簽約程序及租約條款等多方面資料，助租屋人士全面掌握租屋知識，減少租樓風險。

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有關租屋與買樓比較的常見問題

租屋與買樓開支有何不同？

答：租屋需支付「兩按一上」，即2個月租金作為按金及1個月租金作為首月租金，無需承擔維修費、保養費或電器安裝費。買樓則需支付高額首期及相關費用，資金要求較高。

租屋可以何時終止租約？

答：租約「死約」期滿後，租客可提前1個月通知終止租約。買樓則受限於物業交易流程，靈活性較低。

有關租屋注意事項及常見問題

租屋時應選擇何種搵樓途徑？

答：租盤分為業主盤和代理盤。業主盤可省佣金，但需自行處理租賃程序，較不適合新手。建議委託受「地產代理監管局」監管的專業地產代理。如發現代理操守有問題，可向監管部門投訴。

睇樓時應檢查哪些項目？

答：睇樓檢查事項，表列如下：

• 打開水龍頭1分鐘，確認水壓、水量及水顏色，特別是舊樓；
• 測試所有插座電源及開關掣功能；
• 檢查爐頭運作；
• 多次開關門窗，確認順暢度、螺絲位、窗鉸及防水膠邊；
• 檢查門鎖是否正常，關門後門縫大小；
• 檢查天花、冷氣、木地板、牆身是否有隆起或發黑或地濕等漏水或發霉痕跡；
• 確認單位是否可接駁寬頻，特別是村屋及唐樓；
• 檢查門框附近是否有木屑，確認有否白蟻；
• 觀察走廊、後樓梯及鄰居門口衛生狀況；
• 了解大廈是否設有老人院，免影響長者出入。

大廈配套方面應注意什麼？

答：檢查電梯數目、保安人員態度、CCTV分佈。如有會所，需確認設施運作正常。留意樓宇狀況及上一次大廈大維修時間，以免搬入後，大廈即進行外牆大維修，影響生活。

何謂化妝樓？檢查時應注意什麼？

答：化妝樓指透過翻新掩飾單位瑕疵的樓宇，特別是喉管漏水問題。檢查時，若發現牆身有新油漆痕跡或裝修氣味，需特別留意。

單位座向和景觀有何注意事項？

答：理想座向為坐北向南，冬暖夏涼。西斜單位夏天需長開冷氣，電費較高。向北單位較易潮濕發霉。景觀方面，避免鄰近公園、馬路、燈牌、垃圾房、墳場、學校、消防局、大型運動場殯儀館，防止噪音及衛生問題。檢查附近是否有興建中樓盤或基建，影響景觀開揚度。

如何知道所租單位是凶宅？

• 可向地產代理查詢，地產代理監管局發出的《操守守則》列明：「地產代理和營業員在經營過程中，必須秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務。他們應保障客戶在地產交易中不因欺詐、失實陳述或不合專業操守的行為而受損。」
• 上網尋找；
• 到土地註冊處查冊。

有關簽約時的常見問題與注意事項

為何需到土地註冊處進行查冊？

答：查冊可確認業主身份，防止有人冒認業主詐騙。查冊可發現業主死亡記錄，避免入住凶宅。查冊費每筆10元，可親臨土地註冊處查冊中心或網上辦理。

大埔、荃灣及元朗土地註冊處查冊中心地址電話表

租約期限如何劃分？什麼是生約？什麼是死約？

答：租約分「死約」及「生約」。首年為「死約」，雙方不可中止合約；次年為「生約」，可提前1個月通知終止並退還按金。租約一般為期2年，續租需重新簽約。

免租期可以多少天？

答：香港無硬性規管免租期，一般為7至14天，租客可於此期間搬入。注意：業主可不提供免租期。

租金包括差餉地租及管理費嗎？

答：租金通常包括差餉地租及管理費，部分包括水電煤費用。若不包括水電煤，需與業主確認計算方法。

租屋時應如何處理裝修及原裝傢電？

答：租屋時，應避免更改原裝裝修及內置傢電。如需鑽牆或更換牆紙，需與業主協商並在租約列明。

有關租屋預算常見問題

租屋開支包括哪些費用？

答：除每月租金外，需支付「兩按一上」，即2個月租金作為按金、1個月租金作為首月租金，及租樓佣金（通常為半個月租金）。

租屋打厘印意思是甚麼？

答：打厘印指為簽訂的租約加蓋印花，可理解為向稅務局繳交印花稅。完成後，租約成為具有法律效力文件，獲政府及稅務局認可。網上打厘印會取得電子印花證明書，證明已繳稅。

租約打厘印有何作用？

答：打厘印確保租約具法律效力，當業主或租客遇不公平情況，如扣減按金、短時間加租或租客欠租，可透過法律途徑申索。未打厘印的租約無法作為法律證據。

打厘印應由租客付款還是業主付款？

答：法例無規定由誰繳付印花稅，視租約條款而定。市場慣例為業主及租客各付一半印花稅。

打厘印費用多少錢？釐印費（印花稅）如何計算？

答：租約愈長，印花稅越高，由0.25%至1%不等。另外，租金愈高，印花稅金額亦愈貴。香港租約印花稅稅率詳情如下：

• 無指定租期：年租或平均年租的0.25%；
• 租約短於1年：租期內須繳租金總額的0.25%；
• 租約多於1年但少於3年：年租或平均年租的0.5%；
• 租約超過3年，年租或平均年租的1%。

釐印費計算方法與例子

• 釐印費計算方法：一年總租金 x 印花稅稅率 = 釐印費；
• 釐印費計算例子：單位月租2萬港元，租約期2年，一年租金$240,000；
• 租約印花稅即為：HK$240,000 x 0.5% = HK$1,200。

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香港人租屋開支總結

租屋涉及多個環節與細節，從搵樓途徑選擇到物業檢查，從了解化妝樓風險到認識租約生約與死約區別，以及掌握打厘印和費用分擔等程序，皆為租客常見及重要問題。掌握這些資訊，有助租屋人士避免因疏忽而遭受損失，做出適合自身需要的決定。

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