租約打厘印業主不肯？或涉違法出租！附打厘印地址＋厘印費計算機

在香港租屋時，「租約打厘印」是一個重要程序。許多租客及業主對於打厘印的意義、付款責任、法律效力及相關程序存有疑問。本文將詳盡解釋打厘印意思、罰則、打釐印費用計算方法，助大家合法保護自身權益。

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打厘印意思是甚麼？

答：打厘印指為簽訂的租約加蓋印花，可理解為向稅務局繳交印花稅。完成後，租約成為具有法律效力文件，獲政府及稅務局認可。網上打厘印會取得電子印花證明書，證明已繳稅。

打釐印英文是什麼？

答：打釐印英文為Stamp Duty。

打厘印應由租客付款還是業主付款？

答：法例無規定由誰繳付印花稅，視租約條款而定。市場慣例為業主及租客各付一半印花稅。

不打厘印犯法嗎？

答：對租客而言，法例無明文規定所有租約必須打厘印，但未打厘印的租約，不可在民事法律程序中作為證據。

租約打厘印有何意義？

答：租約打厘印後，租約成為法律有效文件，保障業主及租客權益。

租約打厘印有何作用？

答：打厘印確保租約具法律效力，當業主或租客遇不公平情況，如扣減按金、短時間加租或租客欠租，可透過法律途徑申索。未打厘印的租約無法作為法律證據。

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不打厘印會有甚麼後果？

答：故意不打厘印的業主可能被罰款，金額可達厘印費的十倍或以上，租客無需承擔罰款責任。

為何業主不願打釐印？

業主可能為節省物業稅或隱瞞非法出租（如未補地價居屋、公屋或違法分租），而選擇不打厘印。打厘印有時間限制嗎？

打厘印期限是多少？

答：租約須在簽訂後30天內打厘印（加蓋印花及繳交印花稅），逾期業主將面臨罰款。

打厘印費用多少錢？釐印費（印花稅）如何計算？

答：租約愈長，印花稅越高，由0.25%至1%不等。另外，租金愈高，印花稅金額亦愈貴。香港租約印花稅稅率詳情如下：

• 無指定租期：年租或平均年租的0.25%；
• 租約短於1年：租期內須繳租金總額的0.25%；
• 租約多於1年但少於3年：年租或平均年租的0.5%；
• 租約超過3年，年租或平均年租的1%。

釐印費計算方法與例子

• 釐印費計算方法：一年總租金 x 印花稅稅率 = 釐印費；
• 釐印費計算例子：單位月租2萬港元，租約期2年，一年租金$240,000，租約印花稅即為：HK$240,000 x 0.5% = HK$1,200

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遲打厘印會被罰款嗎？

答：會，如果租約於簽訂後的30天內沒有加蓋印花，罰款如下：

• 不遲逾1個月：印花稅款額的2倍；
• 遲逾1個月但不遲逾2個月：印花稅款額的4倍；
• 其他情況下，印花稅款額的10倍。

有釐印費計算機連結提供嗎？

答：以下為稅務局提供的釐印費計算機連結：

• https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdta.htm

問：香港如何打釐印？怎樣為租約打厘印？

答：簽訂租約後30天內，可選擇以下方式打釐印：

第一：網上打厘印

• 透過香港政府一站通網站，使用24小時電子印花服務，提交資料並繳費，獲電子印花證明書。
• 一站通網址如下：https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/etax/services/stamping_of_document.htm

第二：郵寄方式為租約打厘印

• 填妥加蓋印花申請表 (IRSD111(C))後，可郵寄至印花稅署地址：九龍啟德協調道 5 號税務中心 1 樓。
• 印花申請表 (IRSD111(C))連結如下：https://www.ird.gov.hk/chi/pdf/irsd111.pdf

第三：親身前往稅務局為租約打厘印

• 稅務局打厘印地址：九龍啟德協調道 5 號税務中心1樓；
• 印花税署櫃位服務時間：星期一至五上午8:45 –下午12:30、下午1:30 –下午5:00。

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業主租客應否打釐印總結

總括而言，打厘印是指在租約上繳交印花稅並加蓋印花，使租約成為具法律效力的正式文件，確保業主租客雙方，在租賃期間的權益能依法受保障。完成打厘印後，應考慮購買家居保險以進一步保障財物安全。

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