PopCorn自住月租 同價$18,000

大台《東張西望》主持李潤庭趁老婆離港，搭地鐵帶小三返屋企happy，本來已經好大膽，查實佢仲曾經喺近住電視城嘅PopCorn商場飲咖啡同小三談情，態度親暱，更摸對方手仔，完全唔記得自己奀星主持身分其實已經入咗屋。李潤庭可能因為PopCorn近返工嘅地方而選擇喺度談情， 其實有冇諗過買入或租住商場上蓋屋苑「天晉」談情？咁就唔使喺公眾地方咁明目張膽啦！

 

▼PopCorn商場係天晉嘅基座，人流多，公眾人物喺度偷情，一係蠢，一係專登

 

非奀星能負擔

天晉有4成單位係實用面積500幾方呎嘅兩房單位，依家呢個時勢嚟講唔細架喇。屋苑11月實用呎價$14,500，所以最細500幾方呎嘅單位，入場費起碼過$700萬，真係唔係一般做主持嘅奀星可以負擔得起，所以「被迫」喺PopCorn商場談情，某程度上筆者都要講句「I know that feel, bro」。

 

▼天晉11月實用呎價$14,500，10月係$14,972，為全年最高位。

 

入場費$700萬

咁如果真係要買天晉，價錢最低嘅單位要幾錢，月供要幾多呢？

上文講咗天晉入場費要$700萬，但筆者喺美聯網搵到個一千零一個叫價僅$670萬嘅單位，實用534方呎，實用呎價$12,547，比巿價平$2,000，係屋苑筍盤！但因為單位超過$600萬，最高僅做到6成按揭，假設按揭利率為2.15%及供30年，首期就要畀$268萬，月供$15,162，月入$36,600先過壓力測試，都幾貴吓！計埋差餉同管理費，自住嘅開支每月要$18,000。

天晉唔計兩座酒店，有6座住宅大廈，共1,028個單位。據美聯資料指，1座嘅入伙日期為2011年8月底，至今樓齡為4年，算係新樓，整體屋苑11月成交量有9宗。

 

▼呢個單位叫價已經係最平，但只可做得果6成按揭，想買天晉真係唔易

 

最平月租萬八

唔知各位有冇睇李潤庭個認錯記者會，佢就話喺佢偷情一事曝光前，正印老婆已知佢出軌。依家婚姻幾近破裂，李潤庭仲夠膽講話選擇權完全喺佢老婆到，對方可以選擇離婚或繼續「喺埋一齊」！筆者想質疑，你既然話錯晒果個係你，偷食一事更已通天，係你一手令你哋2人嘅將來冇得選擇囉，依家一句可以離婚，就係畀老婆嘅「選擇」？不如轉行做棟篤笑啦，夠晒黑色幽默！

話雖如此，唔好理李潤庭幾賤先，唔想未寫完呢篇文已經咁勞氣。

各位想住天晉，真係除咗買之外，仲有租呢個選擇。

據美聯資料，屋苑11月嘅放盤實用呎租叫價係$40一呎。筆者搵過所有地產網，個個單位月租起碼$20,000起跳。不過幾經辛苦，筆者搵到天晉二期一個實用550方呎兩房低層單位，月租叫價只係$18,000，實用呎租只係$33。二期喺2014年9月落成，樓齡只係2年！

 

▼相對嚟講PopCorn位置都算近TVB，唔通李潤庭覺得最愈危險地方愈安全？

 

睇定先入巿有着數

天晉未起完架，屋苑IIIA期剛剛落成，即將入伙，而IIIB座則下年第1季落成。上星期五特首梁振英宣布唔會競逐連任，地產股即升，唔知未來香港特首換人或環球經濟、美國加息等會點影響樓巿，如果想住新樓，可以暫時忍吓手，睇定啲，等幾個月新樓入伙，啲單位裝修好再考慮或租或買，始終買樓同租樓都係大事。

好喇，天晉租買行情都講完喇，可以講返少少李潤庭單嘢。佢今次畀狗仔隊影到點偷情，其實幾「高調地低調」，而值得注意嘅係，小三原來本身係人妻，老公仲要係上巿公司執董，身家應該唔少囉，老婆偷食，老公點忍？所以李潤庭可能藉今次事件，畀小三同佢老公攤牌！

李潤庭今鋪好大機會有排都唔會再喺電視上出現，自己同小三快要同正印離婚，小三身家豐厚嗎？如果身家唔錯嘅，李潤庭嘅劇本會唔會早已寫好？如果係嘅話，失業又失婚嘅「雙失」又如何？高章！