近排二手樓市吹淡風, 二手成交在創出新低之時, 連價格和租金都受影響而大幅下跌, 傳媒在升市時不斷報導樓市破頂的相關成交例子, 反之, 今時今日, 不論你睇本土味十足的「動新聞」, 又或是明撐政府的「東網」, 每日二手成交劈價賣房, 或劈租減價例子, 每日都更新, 就像故事連續劇般精彩.
唯一手市場卻反應良好, 北區新盤推出打大混戰, 銷售反應十分理想, 講到新樓, 有一間逆市慘淡的, 就是北角房協長者屋「雋悅」,呢間長者屋位於北角丹拿山, 為名符其實的小半山區貴格地段,但話明長者屋, 呢間富貴屋的對象並不是普通年青一族, 也不是富二代能夠買到, 話明長者屋target只是夠秤的老人家, 本身客源己受限制, 而長者只是年紀老, 但並不代表老就是水魚, 當日房協話住以高價買一個租住權費, 閒閒地動輒幾百萬, 幾百萬係香港咬老本退休己經唔多穩陣, 仲要押錢去租間富貴屋, 除非你屋企老人家勁有米,否則真係攞個官財本出黎, 諗住臨老嘆番下, 但租左之後有冇錢再食餐好, 我有點保留~ 咁即係搵班老友記著數姐!
有人話, 話明富貴長者屋, 梗係戶口閒閒地有千幾二千萬先攞一部分出黎住下啦, 但問題係, 如果果位老人家有千幾二千萬, 佢直接買間好野再放租收租好過啦, 仲咩要比錢房協先?
明顥, 這是房協在推出這家雋悅時的一大策略性錯誤, 雋悅單位約540個,結果申請入住做上等人的長者, 只有45個單位租得出, 其實約500個就吉左, 故房協有見及此, 今次醒了, 實際一點拎單位出黎放租, 仲主動劈租金價格, 300幾呎單位叫1.4萬起, 而大單位都係講緊3.8萬.
嗱, 呢d就係誠意, 今時今日租金係跌, 但要係北角租個新單位,$14000起標又真係幾誘人,仲要係新樓有哂各項設施, 今次房協市場調查就冇離地了, 雖然你未夠秤依舊冇你份! 但又咁講, 當出名離地的房協都妥協去劈租, 咁香港未來樓市的租金下行壓力, 可想而知罷!?
捱緊租的朋友,光明的日子不遠矣!