5%首期入市即可買樓

<高sir隨筆>: 樓市由2008年左右開始上升, 至2015年作此升浪頂, 回想兩至三年前, 樓市價格仍由二手樓所主導, 所謂的二手樓價主導市場, 就是房產的升勢, 由二手樓買賣去推動, 即今日呢個單位賣500賣, 下一個賣家好自然會諗至少都放540萬, 一手樓宇在過往數年, 真正吸引投資者的少之又少! 簡單來說, 房產價格上升, 是由市場自由意志去發展, 發展商的一手樓在推盤時, 只須參考市場買家的接受力, 再把訂價上調10%推出便可.

這正是從2010年開始, 房價可以不斷急速上升的主因! 香港是自由市場, 房產價格一向由市場自由主導, 當中的買家, 有著真正的用家, 例如: 買房準備結婚的朋友, 計劃生小朋友而有需要性去更換房屋, 當然; 也不乏一批新一代年青人, 在有能力下搬離父母, 買番間STUDIO過下優皮生活的大有人在! 然而, 在真正的買家以外, 還有夾雜著房產的炒家, 投資家和投機者!

過往, 這一批用家以外的｢買家｣, 一向視房產為絕佳賺錢的工具之一. 自由市場最令人又愛又恨之處, 就是你眼光獨到的話, 可以因為一個買賣而致富, 但可恨之處為產品價格會因為加入人性的慾望, 而不斷上升或下跌致泡沫, 從而令人步向死亡.

但本年情況已經大有不同, ｢聰明錢｣看來傾向已極速走貨, 或其實｢已經｣沽走手持用以投資的物業~ 近日, 發展商推出的新盤表面上熱賣中, 但聰明的發展商都知道, 在政府干預的辣招下, 香港房產市場已從自由市場的名單中剔除, 在一批炒家或投資者遠去後, 真正留低的為有需要的用家, 卻樓價的升幅一直與市民真正入息背道而馳, 故二手房價今天已失去了叫價能力, 而一手市場因為發展商雄厚的實力背景下, 出盡｢九成按揭｣和｢5%首期｣即住豪宅的優惠下, 吸引了一批久旱逢甘霖的買家到場, 但購買力除非一直能夠延續, 才能製造出繼續繁華之象, 卻可惜發展商連5%首期, 包95%的按揭技倆推出後, 最後可以再引發大型購買力的招數, 真正得番一招大技為｢0首期, 入伙才供樓｣這招大技, 當這招數日後推出後, 最後一批購買力被消化, 皆時二手樓房價格將會呈現怎樣的景象?

你懂的.