2017 居屋攪珠 彩虹 梅窩 揀樓攻略

房委會今期推出共逾2,093個全新及重售的屋居單位，並將於6月22日攪珠，決定揀樓次序，售價由$139萬至$385萬不等，價錢非常吸引，是不少打工仔的上車希望。攪珠結果即將揭盅，已申請居屋的人士，到底有甚麼需要注意？

屋苑	出售單位數	售價
彩虹 彩興苑	1,358	248萬至385萬
梅窩 銀河苑	529	146萬至255萬
梅窩 銀蔚苑	170	139萬至244萬
荃灣 尚翠苑	17	279萬至329萬
青衣 青俊苑	5	279萬至303萬
沙田 美柏苑	5	245萬至330萬
沙田 美盈苑	4	303萬至322萬
元朗 宏富苑	5	269萬至303萬

 

單身人士焗揀梅窩

 

今期居屋出售2,093個單位，綠表及白表申請者的配額為50：50。房委會對「家有長者優先選樓計畫」及一人申請者分別預留600個及100個配額，綠白表各佔一半。6月22攪珠結果出爐後，房委會會向有機會揀樓的申請者發出書面通知，揀樓次序是由「家有長者優先選樓計畫」開始，用盡600個配額後，才依次到家庭及一人申請者。

參考上期居屋，95%「家有長者優先選樓計畫」申請者選擇441平方呎至743平方呎的大單位，而今期居屋約3成，即 600多個單位逾411平方呎，換句話說，大部分大單位相信會被該計畫申請者選擇，再輪到家庭申請人。由於不少申請者都以彩虹彩興苑為目標，其他巿區重售單位又不多，一人申請者很大機會無緣選擇巿區單位，唯有選擇較不受歡迎的梅窩銀河苑或銀蔚苑。

 

揀樓次序

綠表	白表
1. 「家有長者優先選樓計劃」的 家庭申請者	1.  「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
2. 其他家庭申請者	2. 其他核心家庭申請者
3. 1人申請者	3. 非核心家庭申請者
	4. 1人申請者

 

▲彩虹彩興苑興建工程仍然進行

 

 

如何繳付首期及按揭

 

政府最近一次收緊按揭的政策不影響居屋，申請者揀樓後，須同日簽署買賣協議，綠表及白表人士並須分別即場用銀行本票繳付不少於樓價5%及10%費用作為定金，即類似一般私樓交易的首期，才可獲得「入伙紙」，正式擁有單位。及後房委會委任的律師樓會通知何時完成其他法律手續及付清餘下樓價。

至於按揭方面，因為綠表人士可以借足樓價95%，白表可借90%，還款期則最多25年。以$200萬的居屋單位為例，做90%按揭，P按年息2.25%、還款期25年計算，白表首期$20萬，每月供款為$7,850。至於其他雜費，如印花稅、律師費、契據文件費等一次性費用因樓價而異，建議預留樓價5%至10%應付。另外，新居屋都是清水房，買入後無可避免要花一筆錢裝修。

今期居屋售價最平的單位位於銀蔚苑，售價$139萬，即綠表首期只需要$7萬。

 

 

揀甚麼座向好？

 

彩興苑

 

彩興苑3座居屋高30至35層，因為向北鄰近交通繁忙的新清水灣道，噪音較大，所以對正馬路的大部分單位均裝設減音窗，且不許戶主改動，但這些單位有機會遠眺獅子山頂，景觀算得上開揚。至於面向彩興路的單位，居高臨下望彩德邨，遠眺九龍灣一帶，環境較幽靜。

 

▲彩興苑向北的單位，大部分均裝有減音窗，包括A座1樓14、15室，2-33樓12、13、14、15室；B座1-30樓3、4、5、6、7、8室及C座1-27樓1、2、11、12、13室

 

 

銀河苑及銀蔚苑

 

梅窩兩個屋苑與碼頭有一段距離，當中銀河苑毗鄰梅窩消防局，兩個屋苑向北單位都是面向銀河，向南單位則向山，環境寧靜清幽，沿銀石街走兩三分鐘，即到梅窩街巿。

不過提提大家，梅窩銀蔚苑及銀河苑設有擋土牆，業主日後需要承擔高昂的保養費用。另外，地區偏遠影響管理費，好像2014年入伙的大澳天利苑，管理費每呎$4.27，比南區豪宅貝沙灣還要貴，預計梅窩兩個屋苑管理費有機會每呎$3以上。

 

▲銀河苑位於銀河旁邊，毗鄰梅窩消防局

 

▲銀蔚苑距的位置圖，綠色的位置為銀河苑

 

 

彩興苑交通完勝梅窩

 

彩興苑

 

港鐵彩虹站暫時有小巴83M來往彩興苑，於彩興里上落，由彩虹站到彩興里車費一程$3.7，車程約5分鐘，12分鐘一班。不想花錢搭車的話，沿新清水灣道步行來往彩虹站及彩興苑亦可，腳程不用10分鐘，但路段是斜路，從彩虹站步行到彩興苑較為吃力。屋苑落成後，或有全新小巴路綫接駁彩虹站。

 

銀河苑及銀蔚苑

 

兩個屋苑位處大嶼山梅窩，對外交通依賴渡輪連接中環6號碼頭，最平普通船成人船費一程$15.9，一程需時50至55分鐘，居民亦可選擇購買每日最多來回各一次的$554月票。銀河苑及銀蔚苑步行至梅窩碼頭，分別需時10分鐘及7分鐘，即是從兩個屋苑出中環起碼需要1小時。

 

 

梅窩校網遜色

 

彩興苑

黃大仙區的彩興苑屬45校網，區內有13所小學，名校包括嘉諾撒小學（新蒲崗）及聖文德天主教小學等。

中學校網則屬九龍第4網，附近名校有德愛中學（女校）、中華基督教會協和書院、可立中學及保良局第一張永慶中學。

 

銀河苑及銀蔚苑

梅窩屬大嶼山98校網，僅有10所小學，家長除了可為子女報讀附近唯一一所的資助小學梅窩學校，亦可報讀東涌（7所）、貝澳（1所）、大澳（1所）小學。

中學方面，梅窩屬離島區，有11所中學；由於梅窩唯一一所小學於2007年停辦，區內居民大多數為子女報讀東涌的中學。梅窩校網毫不吸引，遠遜彩興苑。

 

 

總括而言，雖然梅窩兩個居屋屋苑售價明顯較低，最平只需$139萬，綠表首期僅$7萬，但無論是交通、校網及管理費都比不上彩興苑。

現時一手私樓呎價過萬起跳，不少打工仔上車無望，但彩興苑單位售價介乎$248萬至$385，平均呎價$6,000多至$8,000多不等，而且交通尚算方便，周圍配套設施不錯，相信單位將成今期居屋搶手貨。各位有幸抽中居屋的話，記住揀樓時要精明一點。

 

 

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