2015預算案的樓市啟示

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2015預算案的樓市啟示

發表日期: 2015 年 02 月 26 日 更新日期: 2015 年 02 月 26 日 生活

作者:任以風

財爺公布完2015/16年度財政預算案,有人歡喜有人愁,歡喜當然係食老綜嘅朋友(公平講句,今次中產都袋唔少糖),愁嘅當然係望穿秋水嘅「想上車一族」。

成份報告針對細價樓篇幅主要在第129段:「樓市自去年四月起轉趨活躍,價格和成交均顯著上升。中、小型單位的價格更錄得雙位數的升幅。現時外圍形勢複雜,美國加息時間和步伐以及歐日央行的進一步寬鬆政策,均可能為本地樓市帶來重大的影響。市民若要置業必須加倍小心,衡量市場逆轉時自己所要承擔的風險。政府會繼續密切留意市場情況,在有需要時,我會毫不猶豫推出措施,維持樓市的健康平穩發展,以及保障經濟和金融系統的穩定。」

唔好意思浪費咗你幾分鐘,無錯係廢話。另一方面,財爺估計今年推出的住宅用地約可興建19,000單位,比去年26,300個更少!喂喂喂,689唔係話房屋供求失衡去到尾聲咩?如果你信佢,真係要驗下智商… 唔好成日鬧地產霸權,真真正正操控香港土地供應嘅係政府。

既然生殺大權係佢手,689又巴巴閉閉擺個強人款,點解唔再出手打擊炒樓或者大大力推樓推地呢? 原因好簡單,2013/14年度賣地收入841億,佔當年政府總收入(約4500億)五分一。再多舉一個數字,2014/15年雙倍印花稅(DSD)收入達223億,相比之下寬減薪俸稅、個人入息課稅和利得稅加上提高子女免稅額,埋單也不過是197億。綜援、高齡津貼、長者生活津貼和傷殘津貼獲發三糧,加上替公屋低收入住戶代繳一個月租金共花費66億,DSD一年收入可以俾政府豪三年。邊個會咁蠢去殺生金蛋嘅母雞?某程度上,供應少加辣招係劫富濟貧,只係苦了「想上車一族」。

至於居屋,預算案提出由按揭證券公司推出新補價貸款擔保計劃,協助業主向房委會或房協補地價,加強資助房屋流轉。有人話會吸引更多人炒居屋,問題是原業主租咗或賣咗單位,佢住邊呢?好啦,當有好多人揸住兩層樓,其中一層係居屋。向按揭證劵公司申請貸款一般要先俾一筆過保費,大概是樓價 2%,然後每年以浮動利率俾利息(今年是 2.75%),加上每年貸款額 1.25% 保費,連財爺自己都話同向一般銀行借無咩分別,即是又係廢招。

所以2015樓市基本上無咩變數,美國加息?阿爺就減息!可以預期樓市繼續升,而升幅應該不比舊年高。