香港人的家(2) - 寧要露台不要廚房
更新日期: 2012 年 09 月 25 日
圖片註解: 這個其實不是露台，而是環保露台+工作平台的合併露台，由於法例規定工作平台必須要通風，所以工作平台部份是金屬欄杆、露台部份是玻璃欄杆的奇怪設計，不過這樣的設計已經不再被屋宇署批準，所以很多新屋苑的主人房會有一個1.5m2極其細少的小露台，而客廳則有一個較大的露台。
續上會，近10年內香港出現了一個極度奇怪的現象，發展商密謀盡量把廚房面積壓細，有時甚至完全犧牲廚房，只為單位提供開放式廚房。起初，很多小市民都以為發展商是希望盡量擴大客廳的面積，讓室內空間看上去更覺寬敞。不過殘酷的現實並不只如止，因為根據屋宇署和其它部門制作的聯合作業備考(Joint practice note)，每一個單位只可以有一個環保露台及工作平台，而這些環保露台及工作平台是可以不納入建築面積之內，但卻自然屬於銷售面積的部份之一。
因此部份發展商便在一些次級地皮興建一些超微型的單位，務求盡量增加單位數目，從而增加環保露台及工作平台的數目，那麼它們就自然享有更多的豁免面積。若用實際的例子來說明，每個環保露台的最少面積=2m2，工作平台的面積=1.5m2；如果一個地盤的總建築面積 = 10,000m2，而發展商興建50個200m2單位或200個50m2單位，就會出現以下的情況：
由以上例子所見，如果該地段適合作細單位的發展用途，發展商便盡量壓細廚房和廁所面積，務求在可建面積之內建造多一些單位，從而爭取多些環保露台和工作平台，因此香港便出現了很多超細型但沒有廚房的Studio flat。
如上一篇提述，根據屋宇署新的作業備考，發展商只有10%的總建築面積屬豁免面積，而50%環保露台面積需計入建築面積之內，將來的情況可能會改善一點，但是文中所述的超另類住宅，在香港已出現了不少。
註1: 工作平台的面積必須在1.5m2，環保露台的面積是介乎2-5m2，而且需等於UFS(Usable floor space) 的4%，因此200m2 的單位可享更大的環保露台，而以上的例子只列明為最小豁免面積。 “UFS＂指樓梯、樓梯大堂、升降機平台、用於提供水廁設備、尿廁、洗手盆的空間及任何升降機、空調系統或類似公共設施的機械所佔用的空間以外的任何樓面空間。
50個單位 : 50個工作平台 +50個環保露台 = 50 x 1.5m2 + 50 x 2m2 = 不少於175m2 (註1)
200個單位: 200個工作平台 +200個環保露台 = 200 x 1.5m2 + 200 x 2m2 = 500m2
1m2 = 約10平方尺，如果1平方尺的售價是$10,000，而發展商可額外增加約325m2 (3250多平方尺)， 發展商便可以完全合法的情況下多賺3,250 x 10,000 = $32,500,000。
1m2 = 約10平方尺，如果1平方尺的售價是$10,000，而發展商可額外增加約325m2 (3250多平方尺)， 發展商便可以完全合法的情況下多賺3,250 x 10,000 = $32,500,000。
如上一篇提述，根據屋宇署新的作業備考，發展商只有10%的總建築面積屬豁免面積，而50%環保露台面積需計入建築面積之內，將來的情況可能會改善一點，但是文中所述的超另類住宅，在香港已出現了不少。
註1: 工作平台的面積必須在1.5m2，環保露台的面積是介乎2-5m2，而且需等於UFS(Usable floor space) 的4%，因此200m2 的單位可享更大的環保露台，而以上的例子只列明為最小豁免面積。 “UFS＂指樓梯、樓梯大堂、升降機平台、用於提供水廁設備、尿廁、洗手盆的空間及任何升降機、空調系統或類似公共設施的機械所佔用的空間以外的任何樓面空間。