陽明山莊自成一國 明星隱居之選

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陽明山莊自成一國 明星隱居之選

發表日期: 2016 年 12 月 19 日 更新日期: 2016 年 12 月 19 日 生活

作者:August Amber

有傳媒報道Fiona薛凱琪同富二代男友Byron鄧浩基拍拖3年,仲畀人催婚添,如果真係拉埋天窗,筆者當然要登年屆35嘅Fiona開心啦,話晒人哋男仔有公司同豪宅揸手,未來老爺又係低調富豪鄧邦,咁大條水喉射注,Fiona息影,安心做少奶奶都未嘗不可。

不過同Fiona拍拖嘅係Bryon,唔係佢老豆,所以睇吓佢Bryon咩料子始終都重要嘅。

▼陽明山莊屹立喺大潭,仿如世外桃源

男友$3,550萬買陽明山莊 用嚟結婚住?

報道話鄧浩基Byron同老豆持有加拿大教育顧問有限公司以及中聲有限公司,咁即係仲同老豆學緊做生意啦。Byron都有買賣開物業,報道話佢2009年就以$5,500萬買入寶馬山花園物業,2015年轉手賺$300幾萬,賺得「唔算多」。之後佢喺2014年用$3,550萬買入大潭明山莊單位,唔知係咪因為果頭鄰近多所國際學校,可以方便佢同老豆嘅教育生意。

筆者翻查陽明山莊喺2014年嘅交易紀錄,發現喺7月尾,屋苑嘅摘星樓14座正好有個以$3,550萬轉手嘅紀錄!單位實用面積1,441方呎,買入時實用呎價$24,636,係當時嘅高位。上手業主喺2007年11月買入,持貨6年幾先轉手,帳面賺5成!不過以今日呎價睇返,個單位都係升得果幾十萬。

▼薛凱琪與房祖明,兩人之情早已不再

▼因為薛凱琪條頸睇落去幾長,早年引來網民改圖

▼早年有網民發現薛凱琪與某地方土著非常似樣

隱世富豪屋苑

陽明山莊近排個巿況係點呢?首先成交數唔多,11月成交宗數得4宗,10月得果2宗,9月仲得果1宗。近期有巿場消息指,摘星樓14座實用面積1,624方呎圓廳望維港同水塘景嘅大戶單位,以$3,930萬成交,實用呎價$24,200。租方面,8座一個中層實用面積1031方呎、2房2廳1套房嘅望山單位,原本叫租$50,000,但最終$48,000成交,實用呎租近$47,冇乜特別。

Bryon本身住渣甸山,唔知佢買陽明山莊係自住定投資啦,事實上陽明山莊自成一國,屋苑有大型會所,泳池、健身室、網球場等一應俱全,仲有幾間餐廳、宴會廳,附近仲有達官貴人仔女讀嘅國際學校同幼稚園,好多唔想出街同人迫嘅明星都曾經住喺度,好似張栢芝、鄭中基等。如果,筆者講如果,Fiona同Bryon真係拉埋天窗,住喺陽明山莊都算係一個唔錯嘅選擇,如果位置方便埋男方嘅教育生意就更好啦。

不過要注意嘅係,整個陽明山莊雖然後生過Fiona,但屋苑都就快成30歲,摘星樓已有28年樓齡,屋苑設計雖然豪華,但今日睇落難免有啲老套。如果Bryon買嚟同Fiona自住,筆者覺得佢體貼,兩年前入巿正確啊!

▼陽明山莊屋苑內一應俱全,明星住客唔落山都唔怕悶

▼屋苑門口得一個,平時甚少非住客嘅閒雜人進內

同港島屋苑比一比

Bryon用$3,550萬買入陽明山莊單位,到底化唔化算?咁就要睇吓其他呎價差唔多嘅豪宅屋苑情況係點。依家就比較吓同樣以過千方呎單為主、售價$3,000至$4,000嘅港島區豪宅屋苑。

因為南區早前起地鐵,港鐵南港島綫將會喺年底通車,所以有站嘅黃竹坑同鴨脷洲呢幾年起咗唔少所謂嘅豪宅,包括黃竹坑嘅「深灣九號」、鴨脷洲嘅「南灣」同啱啱開售冇耐嘅「南區·左岸」。

深灣九號雖然鄰近地鐵站,但因為黃竹坑邨一早拆咗,周邊除咗個公共泳池同個巴士站仔,可以話全無配套,日後車站上蓋或周圍再起住宅,咁深灣九號就會成為區內「舊樓」,當然冇得同新樓比,呎價或會下調,依家買唔值得囉。

大坑都有唔錯選擇

至於鴨脷洲嘅「南灣」同「南區·左岸」,唔係傳統豪宅區囉,仲要對住樓下個船廠,但勝在係新樓,外型比陽明山莊時尚,而且附近有港鐵站咁囉。

另外,數碼港嘅貝沙灣都係名人聚居地,但一嚟筆者唔鍾意貝沙灣整體設計,二嚟因為有戲院,同大型放狗草地,假日有唔少區外閒人入嚟,我係明星就唔會特別想住。但何韻詩、張家輝同方力申都曾過喺度囉。

講完南區,咁港島仲有邊度都啱明星住嘅屋苑呢?其實筆者覺得大坑係一個唔錯嘅選擇,好似果度嘅名門,居高臨下,有單位望維港,有單位望山,環境清幽之餘,上落條大坑道就連接銅銅灣同天后,揸車出入方便。唔係名門嘅話,大坑仲有嘉雲臺都係唔錯選擇。

▼筆者認為,對明星嚟講,同陽明山莊有得比嘅有大坑嘅名門