銀行爆H按減價戰! 樓市反彈隨時出現!

<高sir隨筆>今期講番樓, 近日; ｢中原領先指數｣有反彈之象, 有人問筆者: ｢喂, 高sir! 有人話樓市調整已經完, 又有人話樓市只係小陽春, 點睇先｣?即係咁, 扮專家就無謂了, 不如客觀分析下而家樓市企係咩位置, 大家分析完覺得係長線睇跌又好, 小陽春｢彈彈彈｣又好, 自行分析點都要, 買層樓幾百萬, 無理由唔多做功課嫁, 下嘛!?
 

加息因素:
一直以黎, 市場以加息作為樓市回調的理由, 2015年12月美國啟動了加息周期, 但預期說啟動了周期, 倒不如說清楚一點, 美國上年度加息了一次, 在2015年12月後, 至目前為止, 美國息口依舊, 市場預期本年度美國無可能加息, 筆者認為,倘加算最多本年度只有一次機會, 又; 倘美國真的如期加息, 但根據過往經驗, 美國息口起碼至少上調1厘, 即加息約3-4次後, 香港銀行公會才會啟動本港加息周
期, 意味什麼? 低息環境預計持續約1-2年, 這是利好樓市根據.

英國脫歐:
公投後, 英國脫歐成事實, 股市增加了不明朗因素, 而脫歐的後遺症漸現, 英鎊匯價急挫, 影響了世界各國貨幣匯市表現, 人民幣不再是長遠收息工具, 而資金在動盪股市中只好尋找出路, 你懂的.

樓市按揭
儘管銀行收緊了信貸以保持銀行風險可控, 唯樓市的H按戰最近爆發, 以往H按, 即供樓息口隨銀行同業拆息浮動, 而同業拆息一向相對P按為先, 故加息周期理應不受歡迎, 唯加息變得無了期後, 本地銀行爆發減H按息搶客, 變相對樓市有支持作用.

發展商新樓
從近日發展商新盤推出不同按揭優惠, 可以想像早前1-2月市況的確不穩, 唯近日長消灣百利保新盤尚都, 其開價已回見進取, 另, 長實早前的借突按揭已暫停, 可以留意, 發展商正開始轉軷中. 也不能怪發展商, 而是香港人真的一窩鋒有理無理去買樓, 一手樓力托樓市, 市跌唔跌就操控於發展商的手上了.

政府供應增加.
政府的土地增加政策, 以及未來1-3年大量供應政策以助用家入市, 唯長遠土地政策不能以短線見成效, 而未來供應量有所增加, 此乃令房價不能再大幅上升的因素, 但不代表樓市因而向下, 因為在辣招下, 市場累積了一定購買力, 供應能否一口氣持續多於需求, 此要看政府底蘊了.

失業率 / 經濟下滑.
此為真正影響著樓市下跌的因素, 失業率在過往3.3有所回升, 而整體大環境的確進入不景氣年代, 假如失業率推升, 樓價便會直中紅心, 定必下滑.

一手樓與二手樓
二手樓看來要反彈較難, 或許, 個別地區房價有所回升, 但整體二手樓價反彈該進入乏力, 除非一手樓發展商全力推高價格, 否則在發展商按掲, 新盤優惠下,買家以用家為主定必目向新樓, 話雖如此, 不代表二手樓價會大跌, 市場承接力的出現, 二手房價多跌10-20%便可吸引買家, 故下跌速度有限.都係超人果句, 量力而為, 計好條數, 負擔同收入, 未來支出等因素做好功課,

入唔入市, 每個人條數都唔同, 冇應該唔應該.