銀主盤上車4大伏位

自今年3月起，每月新增銀主盤數目超過10宗，截至26日，5月銀主盤新增數為15宗，遠高於1月的4個及2月的3個。樓價飛升，售價一般較低的銀主盤湧現，無疑燃點了升斗巿民的上車希望，但本文想提提未有置業經驗的各位，銀主盤未必是筍貨，舉手競投前敬請三思。

 

 

買樓不是一炮過付清樓價，就要向銀行做按揭，每個月供款還債，但業主無力供款的話，銀行就可以收回物業拍賣，即是銀主盤，抵償借出的款項。因為拍賣價往往比巿價平5%至20%，吸引投資者及用家執平貨。不過別以為銀主盤一定平靚正，搞不清楚物業狀況，隨時中伏！

 

1、價錢未必低

銀主盤主要都是以拍賣形式出售，價高者得，在熱烈的競投氣氛下，成交價有機會比巿價高，而且為防止短炒圖利，銀主盤的合約均附有轉售年期限制。若銀主看好樓巿升勢，銀主盤開價有機會高過巿價，好像大譚陽明山莊現時有一銀主盤開價$2,600萬，高於銀行估價的$2,300萬，所以無論對於投資者或用家，銀主盤不一定是筍貨。

 

2、小心「凶宅」

銀主收回物業到拍賣，過程隨時需要1年時間，他們亦沒有責任對物業「執漏」，新業主無可避免預留筆錢修裝。另外，「凶宅」都可以是銀主盤，部分拍賣行會告知買家物業是事故單位，但由於定義模糊，部分「凶宅」會當一般銀主盤處理，新業主不知就裏便競投，隨時中伏。若原業主斷供單位外，還欠下貴利數未還，新買家有機會遭受追債人騷擾。

想知如何識別凶宅，請看《3招教你識別凶宅》

 

3、留意法律責任

銀主的身分是債權人而非業主，不會對物業負上任何法律責任，若物業因法律問題，如長期欠交管理費而被釘契，新業主成功競投物業後無可避免要負上有關法律責任，需要付清管理費及辦妥法律程序，成功「解釘」後才可做按揭，建議競投銀主盤前，準買家可委託律師或地產代理就物業進行查冊。

 

4、樓契是否齊全

不像一般人通過地產經紀購買物業，可以查詢樓契是否完整，銀主盤的樓契就算不齊全，買家成功競投後必須要接受，就算事後花錢委託律師補回，亦不保證全數補回。樓契不齊全或會影響成功向銀行做按揭的機會，日後轉售時，新買家亦有機會因樓契不完整而反價，甚至卻步。

 

銀主盤拍賣不像一般住宅買賣，地產經紀有責任向買家交代物業狀況，如果上車人士向拍賣行查詢後，仍對心儀物業狀況有所懷疑，建議一動不如一靜，另找筍盤吧

 

 

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