買股好定買樓好？

手上有舊錢想投資，買股定買樓？恒地四叔就成日話「買股好過買樓」，究竟用電腦揸沽揸沽好定係買舊磚頭放係道好？將四大地產商股價同旗下樓盤呎價，分長、短期比一比，可能搵到方向。

樓盤選了同為九龍區的長實麗港城、恆基新都城 、新鴻基東港城和新世界發美孚新村，各一個單位，呎價為2004年的成交價和2014年12月放盤價。而股價則採用2004年1月2號收市價和2014年12月31號收市價。假設股樓都由2004年沙士低位開始持貨，到2014年離場。


以十年期投資來說四個樓盤都比股價升多50%以上，美孚新邨總值更加升三倍以上！04年還可以做9成半按揭，以上述美孚新村單位為例：04年總價$180萬做九成半按揭$9萬蚊就買到樓，長實當年一手要五、六萬，其實差不多，加上即買即租搵人供，買樓其實好好賺。別以為馬後炮無用，經濟是個週期，不會永遠坐在頂峰，不想再做揼心口一族下次就要識做。同時由於長期持有，受經濟週期上影響較低，價跌咗可以收租繼續坐。

如果不想長揸，做較短期的三年投資，答案會否不同？樓盤選了同樣屋苑，呎價為2011年的成交價和2014年12月放盤價。而股價則採用2011年1月2號收市價和2014年12月31號收市價。


三年期的結果不太一致，新世界和恒基股價均比樓盤升得多，再者差距也不如長線數據明顯，如此看來短期投資在升值率上可以有較大彈性。值的注意的是短期投資不穩定因素較多：傳染病、樓市辣招、投資移民政策和資助房屋供應等等，而股票比樓有更高流動性，止蝕離場較靈活。

總括而言，長線買樓短線買股比較穩陣，有人可能話：「車！我All In買騰訊一早發_咗！洗咩咁計！」你睇到，你叻叻豬。但如果你見高怕低，見低怕更低，不如做定期！你永遠不會成功.jpg！