荃灣中心 最後的上車屋苑？

中資企業頻頻高價投地，搞串個party，有專家預期地價貴，樓價中短期唔平得去邊，有報道指，扣除未補地價居屋同公屋，低於$400萬的上車盤已經唔夠1,000個，9成按揭快成絕響，打工仔日後更難上車。

 

喺愈嚟愈少嘅上車盤中，上車屋苑已經買少見少，本來的上車恩物嘉湖山莊，近期出現過$10,000呎成交個案，單位隨時售價過$400萬，已經唔再係名副其實的上車屋苑；而牛頭角得寶花園呎價都升穿$12,000，300幾呎樓隨時過$400萬，亦可能無緣做9成按揭！

 

不過香港屋苑多，總有滄海遺珠，荃灣中心實用呎價$11,152，而且唔少單位300幾實呎，計埋售價$300萬尾$400萬唔使，喺中原睇，放盤數都有幾十個；同呎數的得寶單位做唔到呢個價，而嘉湖山莊因為實呎唔少都係400呎以上，$400萬樓下上車盤唔多，所以全港大型屋苑中，好可能剩番荃灣中心先係仲有唔少上車盤的大型屋苑。

 

 

（中原網頁截圖）

 

金管局只容許$400萬以下單位有機會做到9成按揭，條件包括首次置業、固定收入同供款佔入息比率不超越45%等。

 

就以荃灣中心324呎、$360萬的單位為例，做9成按揭，供30年，利率2.15%，首期要$36萬，每月供款大約$12,220，唔計按揭保險費，月入$32,166就過壓力測試。

 

 

不過荃灣中心唔近荃灣地鐵站，居民出入都靠搭程3至5分鐘一程的小巴轉搭地鐵，交通唔算好方便。但係諗諗吓，樓價唔似會跌，既然$400萬上車盤快要絕跡，而金管局未有意放寬按揭限制，大家趕上車的，唔知會唔會把握機會，趁機手入呢個全港僅餘的上車屋苑呢？

 

▼荃灣中心同荃灣站有段距離，居民主要乘搭小巴接駁搭地鐵

 

 

荃灣中心小檔案：

入伙日期：1982年8月

座數：19座

單位數：4,516個

2月實用呎價：$11,152

發展商：新鴻基

管理公司：啟勝管理服務有限公司