英國買樓記(廿四) - 減價

時光飛逝，很快就已經來到了樓2正式交收的前幾天。關於樓2的一切文件，要簽的已經簽好，律師亦提醒了我不少要注意的地方如：公共空間維修的責任分配、service cost的繳交方式（service cost包括大廈清潔費用及日常保養等；樓2每季的費用大約為£70左右，由租客繳交）。

正當我以為一切會順順利利的時候，我律師給了我一個電話。他告訴了一件令我緊張不已的事！

樓2層大廈四月時會更換電梯，整座大廈的業主都要攤分費用，每戶盛惠£2,400。

據我的律師所言，他在交易前為我打了個電話給負責大廈維修的部門——為了問清楚上手業主有沒有付清大廈大修的帳單，順便問問大廈將來有沒有較大的維修工程。一問之下，職員才告知律師大廈剛剛落實了會在四月更換電梯，只是通告還未寄出而已！也就是說，我律師成為了第一個知道大廈要維修電梯的人，而我就應該是第二個！

怎辦呢？這項工程是在交易日前確定的，但繳交這筆費用的日子卻是在我收樓之後，我非常擔心竟這筆款項應該要由誰交呢？

我相信我律師當時都感覺到我的緊張，馬上就說出最可行的方法以緩解我的憂慮。律師說對我最有利及最有機會的方法就是跟賣家商議，由賣家負責這筆費用。

其實我本來就有想過退出這次交易，所以當聽到這個消息之後，除了緊張我還多多少少因為「機會」有一分喜悅感。雖然我急不及待地問律師我退出交易的可行性，但可惜律師說由於已經legal bind，不繼續交易的話就屬我違約。現在選擇退出，對方有權起訴我。雖然也有很大的機會無事(因為於交易日前有問題，而非我的問題)，不過在商議之前就退出，這不是對我有利的做法。退出是在業主不肯後，才應想的下一步。

聽完律師的分析後，我就放手完全讓他處理商議的事。

經過了幾天的往來商議，我的律師跟我說對方願意減價£3,000。起初還以為聽錯，不是說維修費只要£2,400嗎？為何律師會說是£3,000呢？原來£2,400只是工程的大約數字，未來可能會有改變，所以律師就用這點來為我爭取更大的利益，令對方再多減£600。他在這時其實再獻了一計：他認為賣家這麼爽快必定是心急套現，可以再壓多一點點價，目禁價位訂於£3,500或£4,000也有可能達成。不過我想既然人家也已經作出了這麼大的讓步，也無謂逼人逼得太盡，反正我已經很滿意這個結果。於是我沒有接納到律師的計策，接受了對方減價£3,000。

非常幸運這事是發生在交樓前的幾天，否則那筆錢就要我硬食了！

在此真的非常感謝我律師的盡責（雖然他應該沒有時間看這個博客，就算看了也不知道是說甚麼），還是要謝謝他一直以來教我的東西。沒有他，我相信我不可能走到這一步。

【以上文章轉載自九十後投資記】