英國買樓記(廿十) - 買層按不到的樓?

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英國買樓記(廿十) - 買層按不到的樓?

發表日期: 2013 年 07 月 05 日 更新日期: 2013 年 07 月 05 日 生活

作者:RKWC

在同時處理樓1的漏水的同時,我亦要忙著找樓。

在看了很多樓之後都沒有心水。眼看時間一日一日地過去,心裡明白再找不到話就有可能要等幾年後了!那時大部份預算內的樓盤我都看過了,市場上剩下而又合我預算的就只有一些不能做按揭的高樓。

有一直看我這「英國買樓記」的朋友或許還會記得,我一開始在英國買樓的時候,其實我就是想買這種按不到的樓(詳見:英國買樓記(五) 睇樓篇——高樓)。可是自從認識到做按揭的重要性後,這些做不到按揭的樓已經不再是我的目標了。


只是這時我沒有時間了,我只有兩個選擇:一、等幾年以後再買;二、買層不可以按的樓。最後,我還是選了後者。

以下這個簡化現金流表,可以解釋我下這個決定的原因。假設這三年樓1的租金維持£800,樓2可以有£700,按揭£350。

一層樓 兩層樓
每月租金 每年租金 每月租金 每年租金
£800 £9,600 £1,150 £13,800
£800 £9,600 £1,150 £13,800
£800 £9,600 £1,150 £13,800
三年租金
£28,800 £41,400
差別 £12,600

依上表可以看到三年的差別就已經有£12,000了,這還未計算我的每月還款中的本金部份,更未說買多層樓的大額支出。不過,卻大概可以看得出我每月的現金流會比起一層樓多£300左右。這樣讓我可以在未來的三年儲更多的資金,這是第一個原因。

第二個原因,我可以保證我在三年後會比第一個選擇多 £70,000用,因為我在第三年可以選擇賣了樓2套現現金。雖然不知道這筆資金在未來可以怎樣用,不過知道自己在未來有這筆資金可以運用,總是令人更加感到安全。

就是這兩個原因令我選擇去馬,買層做不到按揭的樓。

【以上文章轉載自九十後投資記