英國買樓記(廿二) - 忽發奇想

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發表日期: 2013 年 08 月 08 日 更新日期: 2013 年 08 月 08 日 生活

作者:RKWC



現在回想以住在學校的讀書的時候,其實想要有好成績其實很簡單,因為要做的只是記住那些標準答案或公式,再在考試時默寫出來及將數字代入公式便可。基本上只要肯花時間溫習的話,要取得好成績,真的可說是很容易。

人大了,當遇上各種不再有固定公式及標準答案的問題時,我發現很多人都害怕去嘗試回應這些問題,甚至連想也不去想。因為他們知道不會再有人,會在幾天後告訴他正確的答案,告訴他正確的做法,以及告訴他為甚麼錯了。他們怕做的決定不符合「標準答案」,結果大多數人選擇「過得一日得一日」的生活,也不會去想問題的解決辦法,只希望問題會隨年月而消失。

甚至還會發展出一句口頭襌:「不要想太多了,過了今日先再算。」

其實也只不過是去想想解決問題的辦法,花的時間也不會多。既然有空上Facebook,那為何沒時間去思考一下呢?

雖然有些想法未必可以解決問題,但我知道如果連想也不去想,那就一定甚麼都解決不了。

在業主收到我的報價,以及接受了之後,律師很快便會給我確認信,以證明我按了樓1所得的錢是用來買樓的。因為銀行必須得悉款項用途,才會批核申請。

從來沒有聽說過,加按層樓後的錢一定要用來買樓的。在這之前我看了很多例子,都是說加按以後可以隨意使用所得款項。這一點連我的律師也覺得奇怪,他說他工作了這麼多年,也沒有聽過銀行會這樣做。因此他亦花了些時間研究了我的按揭是否有問題,也曾致電銀行詢問有關資料。其他一切也沒有問題,只是一個普通的加按按揭,所以得出的唯一結論是:奇怪。

正當我以為遞交確認信後,那筆款項還需一至兩個星期才會來到我銀行戶口時,想不到在第二天,那筆款項( £ 67500)已經來到我的戶口了。這時距離交收日期還有差不多個半月的時間!

看著這筆資金,我腦袋裡忽然有個想法:

早前為申請按揭,對市場上各家銀行關於申請按揭的要求做了一些資料搜集。大部份銀行都要求按揭申請人有一定年齡、工作收入和按揭金額,問題是這些要求我都不可能在一時三刻可以達到。現在買了樓2,未來很難才可以申請到按揭再買到樓3。

我坐在電腦前,凝視著銀行戶口內的這筆資金。忽然間,一個天馬行空的想法在我腦海裡出現。

我想起匯豐的按揭申請要求只需要有Primer戶口。申請Primer的資格則是戶口內要有 £50000的資金。如果把現在這筆資金調去匯豐,再申請Primer戶口,在得到Primer戶口後,馬上就約匯豐按揭部的職員來談談按揭的事。假如匯豐真的會批核按揭的話,我便把樓2的交易取消,然後再重新慢慢睇樓,目標是買層高租值又可以做按揭的樓。因為匯豐的按揭取決於Primer戶口,並沒有時限性,我可以慢慢的等待優質樓出現。最重要的是,這筆資金可以應付到兩層樓的首期,也就是說,用這個方法買樓,不只是買一層樓,而是可以一次過擁有買兩層樓的能力。

【以上文章轉載自九十後投資記