英國買樓記(十八) - 死胡同(下)

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英國買樓記(十八) - 死胡同(下)

發表日期: 2013 年 05 月 30 日 更新日期: 2013 年 05 月 30 日 生活

作者:RKWC

接上回,話說我走到圖中黃色地區睇樓,這個地區本身已經是一個死胡同的格局,予我第一印象是品流複雜、不太喜歡。之後入屋參觀單位,問到業主心中價位,她的答案真令我哭笑不得。



她先是說了好一番說話,甚麼有人出價七萬五,一口被她拒絕了云云,大概是叫我不要以為可以出低價,不要浪費雙方時間吧。其實,我當初本真想回去叫律師出七萬五試試價,所以當她提到「七萬五」,我還以為她懂讀心術!

她續說附近將會有社區活化計劃,也就是黃色格右邊的草地,她指那邊將會建商場、私人住宿之類……而這些資料我已事前得知,不過其實都只是些「只聞樓梯響」的計劃,於我來說,大可置之不理。

總而言之,她不斷向我推銷,而我所關心的正題正是——究竟你想賣多少錢?

「九萬」!她終於道出她的心水價位。我當時傻了!九萬?她說九萬嗎?我的腦海飛快地運轉,想想這間屋有甚麼原因值九萬,可是很抱歉,我實在想不到。我得承認,由一開始我已經不斷將這裡跟樓1對比。

論間隔方面,樓1是兩間雙人房(後來被我改成三間),這裡一間單人房、一間雙人,不能間房;論地點,樓1比這間近巴士站、近大學;論裝修,也比不上樓1的Ikea傢俱。如果樓1值九萬,這裡為何值九萬呢?這間估價也只是八萬五,為何多了五千?

這時她又再用她的讀心術來解答了我心內的疑問,這亦是我於文章起首時提到覺得哭笑不得的原因。她解釋上個月附近有個單位賣了九萬,同樣是兩房單位。當時那間估價八萬七,也賣高了三千,她自覺不比那間差,所以就叫價九萬。

附近、九萬、兩房、估價八萬七?怎麼聽上來都很耳熟能詳?我頓時明白了,她說的那單位,不正正是我的樓1嗎? 一個我想買的單位,原來被我自己不經意推高了市場價格!我心裡老早有條底線,知道這裡根本不值九萬。我再裝傻問問她八萬五有沒有興趣放售,然而她仍然堅持九萬,不到價不放。

後來,我再跟律師談起這事,他表示認同九萬不值,七萬五已差不多。他說,其實業主的律師多半會跟業主商量一個合理的賣價,而這個賣價多數都是估價。依這個情況來看,應該是業主自己一廂情願。

後記,參觀單位幾天後,「死胡同單位」的標價改成了fixed price £90,000,看來是因為太多像我這類人去「混吉」,所以業主要改價了!不過,直至到寫這篇文的時點,大概有半年時間,我留意到那個單位仍在放售中……

【以上文章轉載自九十後投資記