英國買樓記(十九) - 看緊你的物業

那是我第二次去巡視樓1。跟上次一樣，跟租客寒暄幾句後，我就經由走廊，從廚房開始檢查，這時所有的家電表面上都運作正常。可是，當我由廚房走回廁所時問題就來了。剛剛只是快快走過走廊，並無發現走廊有何不妥，細心一看卻發覺走廊多了幾塊地毯，地板還有些凹凸不平。翻開地毯一看，近廁所門的地板竟然開始變色。這時心裡已知不妙！

走進廁所，摸摸浴缸底部明顯是濕的，還放着幾條毛巾吸水。打開浴缸的邊板，探頭一看，發現原來是浴缸邊的封膠老化收縮，水就是從間隙不斷漏到浴缸底去。我回頭問問我那「可愛」的學生租客：「這是甚麼時候開始的？」她竟說情況已經持續個幾月了，每次她洗完澡浴缸都會漏水，還說已經用地毯及毛巾吸水，明顯不把漏水當一回事。

我當時只心想——姐姐，我第一天把屋子租給你時，已經跟你說過有事要通知我，你還回覆表示沒有問題。但為何現在地板地變形變色了，你還不通知我呢？封膠，本來不是甚麼大工程，如果你及早通知我，只要重新把膠封好，現在根本就不用重鋪地板！所以，我亦毫不客氣地對她說：「鋪地板的費用，麻煩你負責！」

由於當時臨近聖誕節，師傅都放假了，需等到過年後才可以修復。我唯有先以粗糙的手工把膠封好，希望可以多撐一陣子。幸好情況在施工前並無惡化，師傅順利把所有漏水的地方都封好，以及重鋪地板。

是次事件讓我明白，只有屋主才會待屋如珠如寶，租客可不會跟你一樣。所以，千萬不要怕麻煩，多巡樓總是有好處。現在，我會由以往每兩個月巡示一次，改為每個月巡一次，希望這種事不要再發生了！

不要輕信學生的責任心！不過也沒有辦法，誰叫他們才是老闆。很多人覺得我們業主很好，只是坐著就能收錢了，其實他們根本不明白我們的真正苦況。還好漏水情況沒有對下面的住戶造成影響，而且租客願意負擔維修費用。不然我便要破財了！

【以上文章轉載自九十後投資記】