英國買樓記(六)睇樓篇——IN NEED OF CONSIDERABLE MODERNIZATION

英國買樓記(六)睇樓篇——IN NEED OF CONSIDERABLE MODERNIZATION

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英國買樓記(六)睇樓篇——IN NEED OF CONSIDERABLE MODERNIZATION

發表日期: 2012 年 11 月 29 日 更新日期: 2012 年 11 月 29 日 生活

作者:RKWC

接上回,睇完第一層樓之後的幾個星期間,斷斷續續又睇了很多樓,但一直都未找到心水,其中只有一間令我印象特別深刻。該層單位無論間隔、面積,以至所在地區,都跟之後的樓A相當接近,只是較樓A遠離大學少許。在搵樓網注意到這個單位,是因為它的開價令人難以置信—— £ 65,000起!要知道當時同區相同單位都要價八或九萬鎊,現在只開價六萬五,當時有三個字立刻浮現於我的腦海中——發達了!
雖然深知大特價必定有問題,不過還是想看看這層樓的資料。一進單位的介紹頁面,第一個問題就來了!介紹頁面內沒有正常應有的賣樓報告連結,也就是說無法得知層樓的基本狀況。頁面內只有幾行文字粗略簡介,只有各房間的面積、所處位置,以及代理的聯絡電話……就算有相片,也只有外觀,沒法看到屋內的情況。值得注意的是,頁面有一句是用粗體大楷來標記「IN NEED OF CONSIDERABLE MODERNIZATION」,我當時還不以為意這句的重要性,只想單位要自行裝修也是很正常,反正很多其他單位的簡介內都有這句,只是沒有用到粗體大楷。只是,萬萬想不到,這句的真正意思,到睇樓當日,我一進屋就明白了。
老實說從屋外看這單位沒有甚麼不妥,唯一不妥的是那些窗戶太舊又不是雙層玻璃窗,買了後一定要換過,那至少也是一二千鎊的功夫,但卻已彷彿透露着這個單位絕非尋常……駕駛着寶馬的經紀剛好在我略略觀察完單位的外觀後到達,當他開門的時候,一股發霉的氣味破門而出,他熟練地踢開門後那堆積如小山而又佈滿灰塵的信件。全間屋一件家具,一件電器也沒有,是一間名符其實的「空」屋!單位內破落的廚櫃、佈滿銹漬的水管、發黃發霉又已搖搖欲墜的牆紙,加上所有七十年代風的裝潢,直到這時我才明白到粗體大楷的意思。
經紀慢慢道出這個單位的歷史。這間屋原來已經空置了二十年有多,原本是屬於屋主的母親,直至二十多年前屋主母親因某原因搬遷到其他地方,屋主就任由這間屋空置了。雖然經紀再三強調這間屋沒有發生過任何不愉快事件,不過當他說到這裡時我的心還是有一絲寒意。沒事沒幹誰會把一間屋空置二十多年呢?經紀說也許因為太過破落,測師沒辦法做一份正式的估價報告,才令到該單位沒有賣樓報告。換句話說,因為沒有正式的估價是不可能向銀行申請到私人貸款,這層樓必需用現金一次過買。要向銀行借錢也只有等裝修好了,再找測師作正式的估價才有可能做到按揭。
回到家計計數,如果要重新裝修到可以住人的情度,保守估計最少都要萬五鎊,當中還未計及所需的時間、其他意外風險等等。總成本加起上來的話,反正跟買過一間可以立刻出租的差不多,實在無謂負擔這些風險。結果這個單位當然是沒有買到,不過就得到了很寶貴的經驗。

【以上文章轉載自九十後投資記