英國買樓記(三十二) - 水流不斷

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發表日期: 2013 年 10 月 23 日 更新日期: 2013 年 10 月 23 日 生活

作者:RKWC

在尋找樓3的過程之中,樓1也出現了些少問題。

年初才修理好的厠所(看緊你的物業)又再在同一個地方開始漏水。漏水也令到浴室外的走廊地板開始變形,走廊亦因此變得凹凸不平。發現問題後,馬上致電給之前的師傅,誰知道他的電話無論甚麼時間打去也是打不通的,全部都是留言信箱;短訊也是一樣,全部都是沒有回音。我亦只好在黃頁上找其他維修公司。不過由於那時正值旺季,找了七八間也沒有一間可以給我一個時間來維修,最後找到那間預約的時間也要到兩個星期之後,雖然令漏水問題要再持續多兩個星期,不過也是無何奈何。在這期間也只好叫租客在洗澡時,盡量不要把水射到漏水的地方,以及用膠袋暫時封起,以免情況再惡化下去。

兩個星期後,當師傅檢查過後,師傅說問題是出於上手業主在做浴室時工序出了問題。正常的做法是先裝浴缸,之後再由下至上舖磁磚。那浴缸就會貼住牆身,而且在磁磚下方。但上手業主的做法卻是先由上至下舖磁磚,再裝浴缸。問題是磁磚舖長了,舖得比浴缸還要低,令到浴缸要跟磁磚平排才可以順利裝入。這個做法令浴缸跟牆身之間留了一段空隙。隨著防水膠老化,水就順著磁磚漏到地上,再滲漏到其他地方。



師傅說一勞永逸的解決辦法是把浴缸拆出來,把已經開始發霉的牆身換過新的,再重新裝上浴缸,然後再舖磁磚。而且在工程的進行中途亦發現到原來是磚後有磚,在磁磚的背後原來還有多層更古老,相信是再前一任業主遺留下來的磁磚,而上手就直接把新的磁磚舖在舊的上面。這個做法也令到問題更加惡化,於是師傅就順便把舊的也拆去了。在工程進行途中,有幾天租客是不能洗澡的,幸好得到他們的諒解,所以租客方面也不成問題。之後的工程也很順利,剛好來得及在我回港之前完成,不然我在香港的假期也不會好過。在此又是要感謝神的幫助。





在這次過程中,我學到了更多有關於裝修的知識,特別是有關厠所工程要注意的事,全賴今次幫我的師傅分享了很多他的知識。正所謂人不可貌相,我覺得這句用在他身上很適用,因為他原來是個退役英兵,之前在工程連做事,曾派駐科索沃等地為兵營維修,所以在這方面有豐富的經驗。除了裝修的事外,他亦跟我分享了不少當兵的趣事。

今次學到的知識,能有助於往後睇樓時也發現到一些在樓書沒有寫,但憑經驗知道有問題的地方。以下便是一個很好的例子,基本上跟樓1的問題差不多,但今次磁磚不是太長,而是太短。浴缸的圍邊只是用一條木板圍了便算,要維修起上來也是要如樓1般的大工程。



【以上文章轉載自九十後投資記