英國買樓記(三十一) - 超級喜歡

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發表日期: 2013 年 10 月 22 日 更新日期: 2013 年 10 月 22 日 生活

作者:RKWC

在搵樓3的過程中,遇到一間到目前為止最喜歡的一間屋,不過到最後就因為價格太高而買不到。



間屋跟樓1在同一條街上,不過就不是一層樓,而是真真正正的一間屋。樓3兩層高,三房一廳,有前花園及車位,面積約一千呎左右。當時對方開價 £140K以上,測師報告內估計租金大概是 £900,照這個數字來看也有7.4%回報。

間屋的裝修很好,完全找不到可以挑剔的地方。基本上可以即買即住,而我是十分喜歡這種可以即買即租的盤。經過樓2的經歷──要花時間搵傢私電器,又要找師傅裝修,又要.......... 所花的精神同心血,我覺得如果價錢合理的話,花多點錢買層可以立刻租出去的樓會更化算。

幾時都話現場睇樓很重要,只有在現場睇過先可以感受到間屋的空間佈局。這間屋的廚房很大,大到可以放得下一張四人長方形餐枱都不會覺得空間局促。屋主也是把它當成開放式廚房連廳來用,那空出來的廳就用來做多一間睡房。非常保守地以一間房可以租到 £ 300來計,4間房的租金收入馬上跳升到 £1200,回報就有差不多10%!!!!

此等荀盤為何要放呢?我的話就死抱著它,把它列作非賣品。

原來業主夫婦之所以買這間屋是因為之前兒子在這裡讀書,所以就買給他暫住,以及租出其他房間當生活費。現在書讀完了,兒子要搬到其他地方工作,所以就把房子放掉。他們買的時候是09年金融海嘯之後,當時的買價是125K,現在出價都已經是140K。幾年間這對夫婦不單只是為兒子省下了住宿費,還賺到可觀的利潤,這真是理財有道!

打蛇隨棍上,既然見到業主,順便問一問他們心裡有沒有心水價位。當時業主說大概是比開出價高10-12%就會放,也就是160K左右。當時計計數,按揭方面只可以做到估價或成交價兩者較低者的七成半,也就是140K以上多出來的要以真金白銀支付。若以160K成交,不計其他手續費,首期也要用上52K的現金。當時我哪有這麼多的現金,買賣只好作罷了。

之後過了一段時間,找律師查了該層樓的成交價,才知道那層荀盤吸引了十幾個的出價。最後成交價是 £172002,足足比開價高出了一成八。我就算當時找到水喉,能出到160K原來也一樣沒戲唱。不過也多謝這間屋賣了這麼高價,帶動了在同一條街的樓1現在也是水漲船高,也總算是個好消息。

【以上文章轉載自九十後投資記