英國買樓記(一) 開始與樓A簡介

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英國買樓記(一) 開始與樓A簡介

發表日期: 2012 年 10 月 18 日 更新日期: 2012 年 10 月 18 日 生活

作者:RKWC

五月近來都同家人在看樓,因為我們都發現這裡的樓,價格不太高,租值也不錯,雖然升值能力稍為欠佳,但都算是十分不錯的投資。五月初終於看中一間,已經和業主談好價錢——£90,000,所有的事已經交給律師處理了。如果一切順風順水,到五月尾就可以交收,六月就可以進行少許的裝修,七月的時候或許就可以放租了,估計的租值大概£800左右,租金回報有10.6%,非常不錯。

六月,無驚無險終於順順利利地將層樓入手。簡單介紹一下,層樓買入價£90,000,70平方米(~700呎),兩房一廳,1972年建成,整整四十年樓。四十年樓在香港或許已經是舊樓,不過對比起英國其他動輒過百年的樓,四十年其實已經算是新樓!



大樓原為政府公屋,之所以可以在私人市場買賣是因為英國公屋住戶住夠十年就可以同政府買,這間屋的上上手業主就是同政府買了。正正因為是公屋,這間屋的間隔非常好,整間屋都是正正方方。間屋毗鄰大學,距離只有100米左右,有穩定的租住需求。上一手業主就是芬蘭來的學子,讀完書就把間屋賣了!

正如剛才所講,上手業主是名學子,讀完書聽他說是回老家了。基本上沒有帶走太多東西,所有家電、傢俱一應俱在,連杯杯碟碟都有,基本上已經可以立即租出去了。只有些插頭不是太好要找人換過,問題應該不大。不過這樣始終未能將租金最大化,難得有個大廳,又有兩個窗,不把大廳間成一個細廳一間房,令到間屋變成三房一廳,實在是太浪費了,所以我還是決定先把間屋大修先再租出去!

【以上文章轉載自九十後投資記