股災對樓市有咩影響？

當大家在股災的傷春悲秋回過神來，除了想知幾時可以返家鄉，亦有人好期待可以影響樓市向下調整。

關於樓市與股市的關係主要有兩方面的理論，簡化來講第一個：股樓唇齒相依，炒起股就有錢買樓，股災就賣樓，套吐現避險也好，補倉也好。第二個：樓市可成資金避險碼頭，股炒唔掂就炒樓。

內地由5月開始樓市明顯回現，即使在股災後也是，是否代表第二個理論比較適用呢？未必，因為樓市表現通常有滯後，要看也該看八月數據，再者大陸官方對各個市場都有一定「幫助」，說服力有限。

至於香港，根據中原地產資料，7月13至19日(即7月8日大跌市後首個完整交易周) 大屋苑錄得7宗成交較對上一周跌22.2%，不過7月20至26日則急升114%錄得共15宗成交，並創4周新高。到底是市場已消化影響、影響未出現還是完全無影響呢？
未來一年一手樓市場焦點依然是九龍區，剛推出的「喜薈」和「向隅」銷情仍然相當好，反映現時訂價有追捧，九龍，特別是將軍澳區供應甚多，相信市區新盤「比市價低少少」的定價會維持落去。


由於多次所謂「辣招」其實將好多質素低(錢唔多學人炒樓)嘅炒家趕出市場，香港樓市靠用家(自用或放租)支持，是相當高質素的需求，目前未見到有大跌機會，或者美國息魔降臨先可以令樓市出現似樣少少嘅調整。

PS：近來出現好多不同型式嘅資助房屋，包括拒毒L於門外的「煥然壹居」。昨日《經濟一週》有篇報道話房協長沙灣喜漾，每呎建築成本4000至5000元，但「煥然壹居」要1.1萬元，而且咩都無，用料平庸，相對之下私樓點都會送少少嘢過你，抵唔抵真係見仁見智。