美國加息對樓市影響真係咁大？

連續好多個星期講股，我想祝福上車客可以喺牛市賺到錢幫補下首期。今日講講樓市。2015話咁快過咗5個月，經濟大勢有些微變化，如果有興趣買樓，最主要考慮以下兩個因素：

美國加息講咗好耐，最新經濟數據強勁，好多人擔心六月加得成。美國加息對香港樓市的影響簡單來講，直接提升香港息口，包括按揭拆息，增加買樓成本；再來是借款融資成本高，而相對地存款利率高，令資金流出股、樓等市場，轉投與利率有較大關係的投資產品，投資者(炒樓者，非用家)需求減少，令樓市跌。特別要提到，自由市場唔包生仔，投資有升有跌，手持幾層樓洋洋得意笑人買唔起嘅朋友，花多啲時間睇住市場好過啦。

美國加息令樓價跌，對用家或者係好事。不過最近阿爺不停放水谷股市，希望流入實體經濟，亦加速資金外出投資，作為輸出點的香港，必受帶動，而帶起的資金又會流入物業市場，所以美國減息和阿爺放水的影響有抵銷作用，但抵銷的幅度就是重點，特別是上車盤，由於需求強，即使跌，也不會大跌。

還是那句，用戶不是炒家，假設你只有一層樓，即使跌到負資產，都係心情差啲。如果話想賣樓等跌再換樓，好多人正正因為咁上唔返車，好自為之。

P.S.今日睇報紙見到一到一間車位咁大嘅自置公屋，126呎賣150萬，真係好無奈。筆者喜歡炒賣，但不喜歡炒樓，因為樓是人安居的地方。有時見人揸住一千幾百萬，走去炒上車盤炒居屋炒公屋，係，你無犯法，係，你有自由，不過係折墜啫，尤其資助房屋係俾有需要嘅人住。