繼富榮花園後 下個千萬居屋樓王係?

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繼富榮花園後 下個千萬居屋樓王係?

發表日期: 2018 年 07 月 27 日 更新日期: 2018 年 07 月 27 日 生活

作者:StillMoney

政府計劃將居屋定價與私樓價格脫鈎,由市價七折變五二折又如何?似乎有買家看穿措施短期內無法拉低樓價,日前以1,065萬元買入富榮花園一個實用面積592平方呎的3房戶,為香港首個千萬居屋戶。問題是,下一間千萬居屋王會是出自哪個屋苑?

居屋都可以過千萬成交,當然全城哄動,但較早前富榮花園整體實用呎價只停留12,000元至13,000元水平,現時屋苑592平方呎單位放盤,叫價僅700萬元至760萬元範圍,距離千萬甚遠,屋苑誕生首個千萬居屋,價錢上好像有點不理性。雖然今次富榮花園千萬居屋可能只是一個特別例子,但不代表短期內不會再度出現千萬居屋戶,事實上已有其他居屋屋苑單位在自由市場叫價逾千萬!

居屋屋苑的叫價能力,視乎交通方便程度及附近是不有其他大型私人屋苑及商場,總之衣食住行愈是方便,叫價愈高,富榮花園就是有鄰近港鐵奧運站和大型商場奧海城之利。其他鄰近港鐵站的居屋屋苑包括:

香港島

鄰近太古站的康山花園、筲箕灣站的愛蝶灣及利東站漁安苑等等。

九龍

鄰近何文田站家維邨、鑽石山站龍蟠苑、樂富站康強苑及美孚站清麗苑等等。

新界

鄰近荔景站賢麗苑和悅麗苑、葵興站葵俊苑和葵康苑、兆康站兆康苑、大圍站富嘉花園和海福花園,以及馬鐵站附近的屋苑等。

筆者認為這些屋苑中,最有資格挑戰富榮花園千萬居屋之位的,應該鰂魚涌的康山花園。康山花園鄰近港鐵太古站不在話下,附近亦有全港島最大型商場太古城中心;據中原網站資料,現時有3個康山花園單位的自由市場放盤叫價逾千萬,皆是實用面積592平方呎單位,實用呎價為17,000元至18,000元水平。到底有沒有勇者接手,相信只是時間問題。

事實上最常出現居屋樓王屋苑的就是康山花園,樓價頻頻破頂,好像今年5月,屋苑一個實用面積484平方呎的單位,於自由市場上以827萬元易手,實用呎價達17,087元。而全港首個實用呎價升破18,000的居屋單位,亦是來自康山花園,單位於今年3月易手,實用面積431平方呎,呎價18,283元。

康山花園一直是居屋屋苑中名牌中的名牌。富榮花園出現全港首個千萬居屋戶,可能與買家私人原因有關,惟論及升值潛力始終未及康山花園。筆者估計,下個,甚至隨後幾個千萬居屋戶,都是位於康山花園。

(本文內容純屬撰文者個人意見,並不代表本網立場)