站站講樓! – 港鐵｢將軍澳站｣ 投資價值!

今期講講將軍澳未來樓價走勢, 並集中分析｢將軍澳站｣的投資價值.
 

隨著政府早年銳意把將軍澳, 打造成一個大規模的新市鎮, 將軍澳人口正不斷上升, 這一塊位於新界東的土地, 在近年不斷發展下, 由一塊幾近荒涼的土地, 變成一個新界往來港島最方便的區域.

樓價在上升過後, 把原本唔太值錢的地區, 都被宣染為豪宅區價, 將軍澳區為重災, 鐵路發展完善, 往來港島區只需約20分鐘車程, 吸引了無數在港島區或九龍東的上班一族, 都轉投了入住將軍澳區的一票, 近年, 由港島搬往該區的｢港島人｣不斷增加, 直接帶動了將軍澳區的房價和租貸市場的向上發展.

擁有優質發展商的信心品牌 - 新鴻基地產, 率先進駐了該區最有價值地段的鐵路站上蓋, ｢將軍澳站｣早年以｢將軍澳中心｣為重點, 近年隨著｢天晉｣的落成, 新鴻基已完整了將軍澳站的旗幟, ｢天晉｣至今發展已至第五期(實質為4期, 新地樓沒有4字), 將軍澳站的周邊已完全被新地佔有, 可謂將軍澳線上最有價值地段, 早期發展的樓房, 如昔日地標｢將軍澳中心｣, 其它發展商盤如｢將軍澳廣場｣, 君｢倣灣｣, 居屋盤｢寶盈花園｣等的價值和吸引力, 已被大大削弱, 更甚者, 隨著近年的新盤, 如｢parkside｣,  ｢帝景灣｣, ｢嘉悅｣等將會完工入伙,新盤不斷發展和供應下, 舊有一批的樓房未來升值力, 令人擔憂.

筆者認為, 要在｢將軍澳站｣投資房產, 首要考慮是樓盤要新, 10年內樓齡才可以考慮, 一個舊盤如果叫價500-600萬, 那用家倒不如選擇新樓, 故樓盤年齡越新, 抗跌力越高, 舊樓叫價力被比下去.

其次是距離港鐵站, 要選10分鐘內步程的屋宛, 將軍澳土地面積廣, 一個屋宛連接一個屋宛的距離, 看似周邊其實幾遠, 故不要輕言相信經紀講｢係附近｣或｢係隔離好近｣這些字眼, 每日返工放工來來回回, 其實幾辛苦. 另, 位於將軍澳站鄰的｢康城站｣, 該區提供了不少實用面積較大, 如3房或4房的樓盤, 故將軍澳站的大房盤價格或租金潛力, 反而遠較細盤為低, 故投資將軍澳站, 必然以1-2房盤, 實用
面積為600呎以下為主要目標.

｢將軍澳站｣投資全攻略: