站站講樓! – 港鐵「將軍澳站」 投資價值!

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站站講樓! – 港鐵「將軍澳站」 投資價值!

發表日期: 2016 年 03 月 16 日 更新日期: 2016 年 03 月 16 日 生活

作者:高俊權 (高sir)

今期講講將軍澳未來樓價走勢, 並集中分析「將軍澳站」的投資價值.


隨著政府早年銳意把將軍澳, 打造成一個大規模的新市鎮, 將軍澳人口正不斷上升, 這一塊位於新界東的土地, 在近年不斷發展下, 由一塊幾近荒涼的土地, 變成一個新界往來港島最方便的區域.

樓價在上升過後, 把原本唔太值錢的地區, 都被宣染為豪宅區價, 將軍澳區為重災, 鐵路發展完善, 往來港島區只需約20分鐘車程, 吸引了無數在港島區或九龍東的上班一族, 都轉投了入住將軍澳區的一票, 近年, 由港島搬往該區的「港島人」不斷增加, 直接帶動了將軍澳區的房價和租貸市場的向上發展.

擁有優質發展商的信心品牌 - 新鴻基地產, 率先進駐了該區最有價值地段的鐵路站上蓋, 「將軍澳站」早年以「將軍澳中心」為重點, 近年隨著「天晉」的落成, 新鴻基已完整了將軍澳站的旗幟, 「天晉」至今發展已至第五期(實質為4期, 新地樓沒有4字), 將軍澳站的周邊已完全被新地佔有, 可謂將軍澳線上最有價值地段, 早期發展的樓房, 如昔日地標「將軍澳中心」, 其它發展商盤如「將軍澳廣場」, 君「倣灣」, 居屋盤「寶盈花園」等的價值和吸引力, 已被大大削弱, 更甚者, 隨著近年的新盤, 如「parkside」,  「帝景灣」, 「嘉悅」等將會完工入伙,新盤不斷發展和供應下, 舊有一批的樓房未來升值力, 令人擔憂.

筆者認為, 要在「將軍澳站」投資房產, 首要考慮是樓盤要新, 10年內樓齡才可以考慮, 一個舊盤如果叫價500-600萬, 那用家倒不如選擇新樓, 故樓盤年齡越新, 抗跌力越高, 舊樓叫價力被比下去.

其次是距離港鐵站, 要選10分鐘內步程的屋宛, 將軍澳土地面積廣, 一個屋宛連接一個屋宛的距離, 看似周邊其實幾遠, 故不要輕言相信經紀講「係附近」或「係隔離好近」這些字眼, 每日返工放工來來回回, 其實幾辛苦. 另, 位於將軍澳站鄰的「康城站」, 該區提供了不少實用面積較大, 如3房或4房的樓盤, 故將軍澳站的大房盤價格或租金潛力, 反而遠較細盤為低, 故投資將軍澳站, 必然以1-2房盤, 實用
面積為600呎以下為主要目標.

「將軍澳站」投資全攻略: