港漂租樓指南｜香港租房渠道/佣金/流程/注意事項/「兩按一上」意思一文看清

香港租樓指南！香港作為國際大都會，吸引著眾多港漂前來追逐夢想，無論是來港留學還是工作，找到一個安樂窩是首要的事情。下文幫你整理新手租屋的渠道、流程及注意事項，解釋常聽的「兩按一上」、「生約」、「死約」是什麼，幫你避開租樓中伏位。

租樓渠道

在香港租樓有多種途徑可供選擇，以下是一些主要渠道的特點和注意事項：

租樓流程及貼士

1. 確定預算： 首先，確定自己的租金預算，包括租金、水電費、網絡費等生活成本，以及預留一定的可支配金額，以應付意外開支，有助於篩選出可負擔的物業。
2. 選擇區域： 在選擇區域時，建議考慮生活需求，例如就業地點、學校位置、社區安全性等。另外，如有機會可以嘗試探訪當地社區，以深入了解區域特色。
3. 尋找樓盤：透過網上房地產平台、地產代理或報紙等渠道，尋找符合條件的樓盤。可以根據不同平台的搜尋篩選功能，縮小搜尋範圍。另外，可以訂閱房地產平台的通知服務，以獲取最新的房源信息。
4. 安排睇樓： 聯繫地產代理或業主，安排時間睇樓。在實地睇樓時，應該注意房屋的基本狀況，例如裝修、衛生設施、安全設備等。可以事先列出自己的關注點，以便更全面地評估樓盤。
5. 提出租金及條件： 如果對某個樓盤感興趣，可以向業主或地產代理提出租金和其他條件，如租期、家具家電等。在提出租金和條件時，建議事先了解市場行情，以確保提出的價格合理。
6. 談判租約條款： 與業主或地產代理進行租約條款的談判，確定租金支付方式、租期、協議終止條件等內容。同時仔細閱讀租約條款，有需要時，可以諮詢專業意見，以確保自己的權益。
7. 簽署租約： 可以要求業主或地產代理提供解釋，以確保雙方對租約條款的理解一致。當雙方達成一致時，進行租約簽署，正式租約會詳細記載雙方的權利義務，包括租金、起租日期、退租條款等。通常初次租樓所簽合約都是「一年生約，一年死約」，下文有詳盡解釋。
8. 支付按金： 根據租約條款，支付相應的按金，通常「兩按一上」，即兩個月租金作為按金，一個月租金作為上期（首月租金），總共為三個月的租金。值得留意的是，若屬於地產代理租盤，業主和租客各自需要預備半個月租金，作為代理佣金。
9. 入住： 租客可向業主商量取3日至一星期不等的免租期，免租期是業主豁免租期內某一段期間租金，讓租客有足夠時間安排搬家入住事宜。入住後，租客應檢查房屋狀況，可以拍攝房屋現狀照片，作為將來退租時的參考。同時，檢查設施是否正常，如有異常應及時通知業主進行維修。
10. 遵守租約條款： 在租住期間，應該嚴格遵守租約條款，包括及時支付租金、保持房屋整潔等。這有助於建立良好的租客信譽。
11. 退租手續： 如果要終止租約，提前通知業主，按照租約條款辦理退租手續，並保持良好的溝通。

租樓常見問題FAQ

睇樓紙是否一定要簽？

地產代理帶客戶睇樓之前，通常會要求客戶簽署「地產代理協議」，也就是俗稱的「睇樓紙」。這份文件的主要目的在於保障地產經紀的權益，並且規定買家在一段時間內（通常為三個月）只能透過該經紀購入或承租該單位，否則將被要求支付經紀應得的佣金。根據地產代理條例，買家或租客睇樓前都需要簽睇樓紙。

「兩按一上」是什麼？

在簽署租約時，租客需要支付租樓按金，通常以「兩按一上」的方式計算，即兩個月租金作為按金，一個月租金作為上期，總共為三個月的租金。

「一年死約、一年生約」是什麼？

主流的租約期通常為兩年，俗稱「一年死約、一年生約」，前12個月為「死約」，期間雙方受到租約約束，任何一方提出退租、加租等行為都屬於違約。而第13個月至租期結束為「生約」，期間只需在商議好的通知期內通知對方，就可以單方面終止或更改租約條款。

租樓旺季通常是幾時？

通常7、8月是樓市租買旺季，因為不少內地學生陸續到港讀書。最近政府亦推出多項專才計劃吸引大批人才留港發展，建議港漂提前計劃和租樓以確保在競爭激烈的租房市場中找到滿意的租盤。

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