炒樓少肉食 明星轉戰觀塘工廈

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炒樓少肉食 明星轉戰觀塘工廈

發表日期: 2017 年 05 月 28 日 更新日期: 2017 年 05 月 28 日 生活

作者:甦師父

不少明星都有一個共通點,就是買磚頭投資有術,好像影帝張家輝與太太關詠荷,多年來買賣物業,身家水漲船高,包括張家輝日前以個人名義,斥$1.31億買入中半山嘉慧園3,366呎單位,2人持有的5個物業現時巿值至少$2.4億!不過政府不斷對住宅物業印花稅「加辣」,投資住宅開始「少肉食」,明星紛紛轉戰工廈,特別是東九龍的觀塘區一帶。

明星鍾情觀塘工廈

近排較少出鏡的楊思琦,日前就花$370萬,買入牛頭角正在翻新的工廈The Icon面積299呎單位,作收租用途。雖然該工廈單位呎價高達$12,361,但該工廈翻新後推出不久,105個單位已出售8成,初時呎價僅$1萬,大業主見反應熱烈,一度封盤,本月初重售時,呎價已升破$1.2萬,預期呎租可達$50。

持有至少9個物業的薛家燕,2008年以$300萬買入觀塘開聯工業中心面積2,000呎單位,作為「家燕媽媽藝術中心」校址,前年更斥資千萬買入下層同面積單位擴充;持有3個工廈單位的她坦言,特別看好觀塘區。另外,古天樂3年來內豪花$1.04億買入觀塘鴻圖道潤承大廈2個單位。

▲薛家燕買入開聯工業中心2個單位作「家燕媽媽藝術中心」校址

東九龍將成 CBD2.0

為何明星近年銳意投資觀塘工廈?

雖然住宅樓價愈升愈高,租金亦有條件企硬,但政府短時間內多次「加辣」,提高印花稅之餘,又降低可做的按揭成數等,買樓投資開始變得「少肉食」,相反工商業物業印花稅最多只是8.5%,投資工廈的門檻比住宅低。

工廈、寫字樓及舖位3類物業中,據差餉物業估價署資料,寫字樓的租值平均升幅僅有1.1%,而商舖受零售巿道拖累,升幅更低至0.5%,當中銅鑼灣多個「舖王」錄得20%至50%的租金減幅,相反全港工廈租值卻有4.4%增幅,換句話說,工廈明顯較其他物業值租。

隨工業生產工序北移,及政府積極進行活化工廈,不少工廈翻新後變成寫字樓及工作室,吸引中小企進駐。加上政府積極開發啟德新發展區,有意將東九龍打造成中環金鐘以外的第二個商業中心(CBD2.0)。沙中綫、將軍澳—藍田隧道及中九龍幹綫相繼動工,並預計於10年內相繼完工,本身工廈集中的觀塘至九龍灣一帶交通配套將大大改善,工廈或租或賣,投資潛力不容小覷。

▲古天樂花$1.04億買入潤承大廈兩個單位

「宇宙最強」狙擊黃竹坑

上述明星投資眼光固然不錯,但未必及得上「宇宙最強」的甄子丹。他與太太繼6年前花$1,620萬買入黃竹坑新興工業大廈16樓全層後,食過番尋味,上個月斥$5,000萬入手大廈頂層連天台。因應南港島綫通車,南區交通大為改善,黃竹坑舊式工廈呎租由未通車前的$9至$11直線升至現時的$14至$18,升幅驚人。

南港島綫通車僅半年時間,舊式工廈呎租仍有上升空間,有地產代理預期今年內呎租可升達$20水平,售價則會較1年前大升10%至15%。值得一提的是,黃竹坑商廈One Island South及環匯廣場,都是收購工廈後重建而成。甄子丹入手的新興工業大廈位處港鐵站出口附近,單位若被收購來翻新或重建,價值增幅隨時以倍計。

▲新興工業大廈(紅框)鄰近黃竹坑港鐵站

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