灣仔劏房回報率可達9厘 巿民被逼捱貴租

現時樓價瘋癲，租金亦高居不下，有投資者向灣仔區埋手，入手舊樓，間成幾間百幾平方呎的豪華劏房出租，每間叫租過萬，回報率達7厘以上。有人將唐樓間劏房出租，回報率更高達9厘！若情況持續，勢將谷高區內租金，平民百姓更加一房難求。

 

以軒尼詩道的香島大廈一個實用面積545平方呎單位為例，現時叫租$1.9萬，呎租$34.9，不過，有業主將同類單位間成3個約150平方呎的豪華劏房，每間叫租$1.15萬，呎租高達$76.7，以現時樓價約$550萬計算，全部租出的話，回報率達7.5厘！

如此高的租金回報率，區內新盤望塵莫及，落成3年的囍匯，屋苑平均呎租約$65，340平方呎的細單位，租金超過$2萬，以現時樓價約$830萬計算，回報率只有約3厘。

有地產代理指出，因為灣仔區交通方便，鄰近中環、金鐘至灣仔一帶商業區，無論是新樓舊樓，賣盤租盤，一直有價有巿。業主將舊樓單位間成劏房，花筆錢裝修及配置家庭電器，可供即時入住，搖身一變，變成區內搶手貨、回報率極為吸引的投資工具。

 

▼香島大廈

 

唐樓回報率更高

 

除了香島大廈，灣仔區還有不少同類的豪華劏房。上個月就有報道指，同位於軒尼詩道、樓齡51年的四寶大廈，業主去年以約$600萬購入實用面積573平方呎的單位，再花數十萬元裝修，間成3間約150平方呎的豪華劏房出租，每間叫租$1.15萬，呎租$76.7，全部租出的話，回報率6.9厘。

 

▼四寶大廈

 

豪華劏房不只限於有電梯的洋樓，懂得買入樓價較低的唐樓間豪華劏房出租，可賺得更盡。

去年尾就有巿場消息指，銅鑼灣一幢近50年樓齡的唐樓，業主較早前以$448萬購入一個單位，間成4個170平方呎的劏房，裝修後出租，開價$8,000至$1萬。有報道指，其中一個單位由外籍人士用$9,800租住；若4個劏房全部出租，月收$3.5萬，回報率達9厘。

 

▼灣仔區有不少唐樓，因為本身呎價平，投資者購入後間劏房豪裝，回報率極高

 

豪華劏房租值這麼高，或會吸引投資者爭相效法，日後劏房愈劏愈多，愈劏愈細，呎價愈高，巿民一房難求，政府不得不察，長遠或需要立法規管，才能保障巿民的房屋需要。