灣仔劏房回報率可達9厘 巿民被逼捱貴租

灣仔劏房回報率可達9厘 巿民被逼捱貴租

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灣仔劏房回報率可達9厘 巿民被逼捱貴租

發表日期: 2017 年 04 月 02 日 更新日期: 2017 年 04 月 02 日 生活

作者:甦師父

現時樓價瘋癲,租金亦高居不下,有投資者向灣仔區埋手,入手舊樓,間成幾間百幾平方呎的豪華劏房出租,每間叫租過萬,回報率達7厘以上。有人將唐樓間劏房出租,回報率更高達9厘!若情況持續,勢將谷高區內租金,平民百姓更加一房難求。

以軒尼詩道的香島大廈一個實用面積545平方呎單位為例,現時叫租$1.9萬,呎租$34.9,不過,有業主將同類單位間成3個約150平方呎的豪華劏房,每間叫租$1.15萬,呎租高達$76.7,以現時樓價約$550萬計算,全部租出的話,回報率達7.5厘!

如此高的租金回報率,區內新盤望塵莫及,落成3年的囍匯,屋苑平均呎租約$65,340平方呎的細單位,租金超過$2萬,以現時樓價約$830萬計算,回報率只有約3厘。

有地產代理指出,因為灣仔區交通方便,鄰近中環、金鐘至灣仔一帶商業區,無論是新樓舊樓,賣盤租盤,一直有價有巿。業主將舊樓單位間成劏房,花筆錢裝修及配置家庭電器,可供即時入住,搖身一變,變成區內搶手貨、回報率極為吸引的投資工具。

▼香島大廈

唐樓回報率更高

除了香島大廈,灣仔區還有不少同類的豪華劏房。上個月就有報道指,同位於軒尼詩道、樓齡51年的四寶大廈,業主去年以約$600萬購入實用面積573平方呎的單位,再花數十萬元裝修,間成3間約150平方呎的豪華劏房出租,每間叫租$1.15萬,呎租$76.7,全部租出的話,回報率6.9厘。

▼四寶大廈

豪華劏房不只限於有電梯的洋樓,懂得買入樓價較低的唐樓間豪華劏房出租,可賺得更盡。

去年尾就有巿場消息指,銅鑼灣一幢近50年樓齡的唐樓,業主較早前以$448萬購入一個單位,間成4個170平方呎的劏房,裝修後出租,開價$8,000至$1萬。有報道指,其中一個單位由外籍人士用$9,800租住;若4個劏房全部出租,月收$3.5萬,回報率達9厘。

▼灣仔區有不少唐樓,因為本身呎價平,投資者購入後間劏房豪裝,回報率極高

豪華劏房租值這麼高,或會吸引投資者爭相效法,日後劏房愈劏愈多,愈劏愈細,呎價愈高,巿民一房難求,政府不得不察,長遠或需要立法規管,才能保障巿民的房屋需要。