樓市政策期望

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樓市政策期望

發表日期: 2012 年 06 月 28 日 更新日期: 2012 年 06 月 28 日 生活

作者:el0523

有半年多沒有在這裡和大家分享自己的看法,原本想談談現政府的房屋政策,但想想之後,不如談談我對新政府的政策期望。

過了半年,新特首將會上場,本人相信CY定會有更多新政策會影響樓市。首先申報利益,小弟絕不希望樓市大跌,但我又不會希望大升,只期望平穩發展。

而我認為政府要做的不需要太多,維持「小政府大市場」,參與太多只會阻礙市場自然發展,有違資本主意原則。相信CY經歷過八萬五加沙士之後五十萬人上街返二十三條,他應該明白樓價向上只會有人怨沒有能力買樓,但樓價大跌就會有大量家庭負資產、失業、自殺等問題。

相信,大家心底都明白「樓」不只一種生活的必需品,其實也是一個投資,幾歲小朋友都知道有幾層樓收租就打跛腳都唔駛憂。所以樓市升的時候,需求特別多個個都話買唔起樓,但樓市跌時就個個都話政府無能搞到樓市下跌。老老實實,大家是同一個心態,上咗車就想開快些,未上車嘅就想返轉頭接佢,跟著又開車。全世界政府都知道,股票旺、樓市旺、經濟好民望差極有限,但相反就連自已的江山也不保。

作為負責的政府應該保障市民「基本」的生活需要,而不是幫市民投資。以往香港「主力」的房屋供應都是居屋、私樓和公屋,恆之有效,曾特首之前提出的所有什麼限呎地、置安心等等,全都是多餘,聽到、睇到都頭痛。正所謂「簡單就是美」,簡簡單單,提高公屋和居屋入息上限,再增加相關土地供應。另外,再收緊樓宇七成按揭至六成,按揭保險計劃收緊至八成以防樓市逆轉對銀行體系的沖擊,其實已經可以確保樓市平穩發展。

現在香港的居屋和公居的土地比較難尋找,欣賞政府現在努力尋找和開拓新土地,還有著力重建和發展舊社區。在經濟逆轉時居屋可以轉換為公居減少市場供應,反之經濟好時公居地也可以起居,這樣的土地互換可以減少對私樓和自由市場的干預。另外,要確保香港可以持續發展,人口必需保持增長,雙非孕婦來港產子實為補充人口的重要元素,現在的問題只在於政府對出生人口的評估不足,令相關服務如產科、兒科、教育等等都供不應求,令本地父母怨聲載道,政府應加強有關服務而非一刀切阻止她們來港產子。

下次,再說我對樓價看法。