梅窩居屋 最平首期7萬上車

房委會推出新一期3個居屋項目，其中梅窩嘅屋苑，最平單位唔使$7萬就可以上車！現時私樓樓價高，拉高巿區居屋樓價，梅窩會唔會係貧苦青年上車嘅唯一機會？

 

梅窩單位$139萬

 

房委會推出嘅3個屋苑，分別係彩虹彩興苑、梅窩2個屋苑銀蔚苑同銀河苑，最平嘅單位位於銀蔚苑，售價只係$139萬。

居屋唔同一般私樓，綠表人士可以做到高達9成半按揭，白表最多只有9成按揭，即係買銀蔚苑最平單位，綠表首期只需要$6.95萬，白表係$13.9萬，隨時係全城門檻最低嘅上車盤（下表）！房委會最快下月底接受申請，6月攪珠，8月可以揀樓。

 

▼最平單位，綠表只需$7萬首期有找，月供$5,700就買到

 

單身未必輸蝕

 

唔好以為$139萬上車咁筍，單身人士抽中都揀唔到，事關雖然家庭優先揀樓，但據以往經驗，一家大細都係揀大單位多，所以單身反而有機會買到平樓。

至於申請資格，單身人士入息同資產限額分別係$2.6萬同$85萬，家庭則分別為$5.2萬同$170萬。因為綠表人士本身有公屋住，之前幾次綠表人士申請比例都低，今次綠白表比例維持1比1。

 

方便中環返工

 

梅窩嘅屋苑售價咁低，原因係梅窩位處離島，出入巿區只可靠船，睇落唔係咁方便。

不過銀蔚苑只係距離碼頭5分鐘腳程，銀河苑都係10分鐘，而快船一程來往中環約40分鐘，即去港島返工隨時只需要1個鐘，快過唔少新界地區出中環。

要注意嘅係，銀蔚苑為單幢式屋苑，管理費會較高。2014年大澳天利苑開售，就係因為單位少同位置偏遠，管理費每戶超過$2,000，每呎$4.27，貴過豪宅。

 

▼兩個屋苑距離梅窩碼頭分別係5同10分鐘（新渡輪圖片）

 

巿區居屋貴百萬

 

新一期放售嘅居屋屋苑除咗彩虹同梅窩呢3個，仲有35個回收嘅沙田、荃灣，沙田同元朗單位，不過最平都要$245萬，比梅窩貴超過$100萬。

梅窩雖然被巿區人嫌遙遠，但現時巿區樓價高居不下，百幾萬可以上車呢個希望，巿區冇可能發生架喇，睇怕呢個係一眾貧苦青年上車嘅唯一機會。

 

▼巿區居屋售價遠高於梅窩居屋