東京房產23區內之投資價值 - 4/5篇

<高sir隨筆>：來到日本篇最後兩篇，有看過之前三篇的朋友，相信對日本東京都房產有一定概念了，重覆又重覆，東京區和我們香港一樣，每一區的樓價，地皮價值都唔同，有意準備買日本房產或在東京區置業的朋友，要熟讀筆者這五篇文章，如果唔係用九龍站的價錢，買入深水埗的樓，莫說投資要賺錢了。

 

港人熟悉的一些區域，如我們旅日經常到達的港區，新宿區，板橋區等都已經在前文提及，今回進入第四篇：千代田區、中央區、中野區、台東區，並不是港人熟悉的旅遊景點區分，但投資上可有其它價值呢？

 

千代田區：嚴格來說，遊日不太會到達千代田區，因為這是23區的接近中心位，意味是日本最高的行政區，國立法院，行政機構都位於此區，對旅客來說沒有什麼特別，政客也不會專登住近在此。另一個焦點為千代田是日本天皇的居所區份，即皇帝就是住在此區，要數此區的投資價值，有兩個車站大家反而會知，一就是有樂町，這是一個滿怖大型百貨公司的大站，商業價值高；其二便是為人熟悉的秋葉原站，為日本大型玩具集匯點，由於交通位於中間點，四通八達來往東京各地方，在天皇居住點為日比谷公園附近，可以想像環境一定是清秀典雅，故這邊房價一直居高不下。

 

日比谷公園

 

中央區：中央區毫無疑問就是23區的中心點，也就是日本商業的命脈所在，為港人最熟悉是銀座區，日本老牌大型百貨公司臨立，大型名牌店，高級食店位於此，也可說是老一派最繁華，最昂貴的消費地段。另一個熱點是築地，這個知名的魚市場是食客必到之地，但話雖如此，對旅客來說是一個熱點，投資房產上卻價值一般，因為一般人租賃不會選擇這區，就等同於香港的中環，金鐘等一樣。

 

銀座無人不識，這一區是一代東區最引以為傲的商業區，價格同樣一直高企，有著不一樣的高級感。

 

中野區：位於東京西面的中野區，可說是東京幾近最人口密集的一個區分，雖說在西部，但交通十分發達，鐵路線包括了中央線，大江戶線，丸之內線等，連接著港人最熟悉的池袋和新宿這兩大旅點，商業十分繁華，在選擇投資方面十分合適，以中野站/中野板上/東中野三站評價最好，也是一個提供完善配套的小社區。而西武新宿線的沼袋和新井藥站有著不少中小學和幼稚園，綠化也十分完善，是一個育兒為主的小社區。

 

中野區有著大大小小的商店街連接步道，商業價值高，且生活配套完善。

 

台東區：是最小的一個區域，和千代田和中央區十分接近，區內最為人熟悉是上野和淺草站，都是大家都熟知的觀光點，交通便利之餘，上野站內的上野公園更是賞櫻花的主要點之一，景觀十分優美，區內的投資價值高，投資上可考慮改為民宿等接待外地或本地旅客，價值十分高而可取。

 

到過東京旅遊的朋友，對雷門一定不會陌生，這個傳統的旅遊區分位於台東區，是旅客必到地區之一。

 

東京房產23區內其中五個區段分析

 

 

重溫其它地區：
第一篇：東京港區、豐島區、澀谷區、練馬區、墨田區
第二篇：新宿區、板穚區、荒川區、杉並區、目黑區
第三篇：世田谷區、文京區、北區、江川戶區、足立 / 葛飾區