東京房產23區內之投資價值 - 4/5篇

東京房產23區內之投資價值 - 4/5篇

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東京房產23區內之投資價值 - 4/5篇

發表日期: 2017 年 02 月 17 日 更新日期: 2017 年 02 月 17 日 生活

作者:高俊權 (高sir)

<高sir隨筆>:來到日本篇最後兩篇,有看過之前三篇的朋友,相信對日本東京都房產有一定概念了,重覆又重覆,東京區和我們香港一樣,每一區的樓價,地皮價值都唔同,有意準備買日本房產或在東京區置業的朋友,要熟讀筆者這五篇文章,如果唔係用九龍站的價錢,買入深水埗的樓,莫說投資要賺錢了。

港人熟悉的一些區域,如我們旅日經常到達的港區,新宿區,板橋區等都已經在前文提及,今回進入第四篇:千代田區、中央區、中野區、台東區,並不是港人熟悉的旅遊景點區分,但投資上可有其它價值呢?

千代田區:嚴格來說,遊日不太會到達千代田區,因為這是23區的接近中心位,意味是日本最高的行政區,國立法院,行政機構都位於此區,對旅客來說沒有什麼特別,政客也不會專登住近在此。另一個焦點為千代田是日本天皇的居所區份,即皇帝就是住在此區,要數此區的投資價值,有兩個車站大家反而會知,一就是有樂町,這是一個滿怖大型百貨公司的大站,商業價值高;其二便是為人熟悉的秋葉原站,為日本大型玩具集匯點,由於交通位於中間點,四通八達來往東京各地方,在天皇居住點為日比谷公園附近,可以想像環境一定是清秀典雅,故這邊房價一直居高不下。

日比谷公園

中央區:中央區毫無疑問就是23區的中心點,也就是日本商業的命脈所在,為港人最熟悉是銀座區,日本老牌大型百貨公司臨立,大型名牌店,高級食店位於此,也可說是老一派最繁華,最昂貴的消費地段。另一個熱點是築地,這個知名的魚市場是食客必到之地,但話雖如此,對旅客來說是一個熱點,投資房產上卻價值一般,因為一般人租賃不會選擇這區,就等同於香港的中環,金鐘等一樣。

銀座無人不識,這一區是一代東區最引以為傲的商業區,價格同樣一直高企,有著不一樣的高級感。

中野區:位於東京西面的中野區,可說是東京幾近最人口密集的一個區分,雖說在西部,但交通十分發達,鐵路線包括了中央線,大江戶線,丸之內線等,連接著港人最熟悉的池袋和新宿這兩大旅點,商業十分繁華,在選擇投資方面十分合適,以中野站/中野板上/東中野三站評價最好,也是一個提供完善配套的小社區。而西武新宿線的沼袋和新井藥站有著不少中小學和幼稚園,綠化也十分完善,是一個育兒為主的小社區。

中野區有著大大小小的商店街連接步道,商業價值高,且生活配套完善。

台東區:是最小的一個區域,和千代田和中央區十分接近,區內最為人熟悉是上野和淺草站,都是大家都熟知的觀光點,交通便利之餘,上野站內的上野公園更是賞櫻花的主要點之一,景觀十分優美,區內的投資價值高,投資上可考慮改為民宿等接待外地或本地旅客,價值十分高而可取。

到過東京旅遊的朋友,對雷門一定不會陌生,這個傳統的旅遊區分位於台東區,是旅客必到地區之一。

東京房產23區內其中五個區段分析

重溫其它地區:
第一篇:東京港區、豐島區、澀谷區、練馬區、墨田區
第二篇:新宿區、板穚區、荒川區、杉並區、目黑區
第三篇:世田谷區、文京區、北區、江川戶區、足立 / 葛飾區