東京房產23區內之投資價值 - 3/5篇

東京房產23區內之投資價值 - 3/5篇

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東京房產23區內之投資價值 - 3/5篇

發表日期: 2017 年 01 月 26 日 更新日期: 2017 年 01 月 26 日 生活

作者:高俊權 (高sir)

<高sir隨筆>:東京房產投資來到第三篇,和過往兩篇大有不同,因為環境的確又轉變了,日圓在美國新任總統特朗普上場後,起了反彈之勢,過往筆者撰寫東京房產篇時,美元兌日圓見118水平,即每千日圓兌0.65港元水平,此符合投資條件,卻筆者在本篇第三篇執筆之時,日圓已由於美匯指數跌穿100水平,美元轉弱兌日圓回見113,即每千日圓兌0.69港元接近水平。

日圓走勢自特朗普上場後較波動,投資當地房產的話,留意其變化,美元兌日圓以118以上才可出手。

匯價在一個海外投資中顯示了一個重要角色,且是將來這一項投資的賺蝕關鍵,日圓曾經一度兌港元高見九算,今回落至接近七算水平,而近年低位就是6.3左右,這些數字都是賺蝕關鍵,和股票一樣,如果你打從日圓匯價9算時買入任何房產,至今天房價的漲幅,加上租金的回報,也抵銷不了匯價上的損失! 這一點大家一定要明白清楚,否則蝕的機會大幅提昇。

想投資日本房產的朋友,仍舊以兌港元跌破0.65 時才可以考慮,在此之前,先做好功課和不時更新房產資訊和價格是必要的。

在東京房產篇的1/5,2/5篇已介紹了港人較熟悉的區分,如新宿、板穚等。本篇進入3/5篇,會介紹一些旅遊區以外的點,或許會較陌生,但投資和旅遊有著這樣的分別,投資不應局限於一小空間。

今次介紹世田谷區,文京區,北區,江川戶區和足立/葛飾區. 詳細如下:

世田谷區:此區為東京第二大人口密集區分,即在東京23區中排第二人口最多的區域,也是一貫在日本東京都普查中,最理想和憧憬搬進入住的區分之一。區內配套元善,此區有著六成地方用作了住宅發展,但並不是一般平價住宅 ,而是高級住宅,世田谷區有兩個著名車站,為二子玉川站,和成城學園前站,此兩站了高級住宅,也有著完整的商店街之類,打造成了一個既完善又有格調的生活社區,也是日本各著名藝人出沒和入住的區分,故在投資價值上可謂舉足輕重,唯一是如果有此區的房產放售,價值也不菲了。

二玉川子站打造了品味社區格調,難怪深受藝能界喜愛。

文京區:這是一個著名的文化教育區分,主要是學府為主,最廣為人知的東京大學、東京女子大學、日本醫大都在這一區,其餘是中小校遍怖,故是有名的學園地。住宅區在這裡分怖較少,當然,距離學府近是一大賣點,餘下為人熟悉是東京巨蛋、東京植物園等,故這區有一定的家庭客人。位置上20分鐘內到達新宿和東京車站,故可想到家庭客人以就近中小學校為首,也為自己返工方便作主要。

東京大學區外充滿人文氣息,文京區果然如其名。

北區:北區是另一個較多學子租住的站,特別是十條站,車站附近有家政大學、東京成德短大等,加上中央公園位於此站,故深受學子喜愛,租賃回報不俗。而另一個站為赤羽站,此有著連接兩站的商店街,商業旺房價升幅也不錯。

江川戶區:江戶川站位於最東面,是一個較民生基本的地區,也可說是新宿線上一個較平民的站,江站和船堀站屬新宿線,一個小社區式的生活,是上班族會考慮的一個往來站之一。

足立 / 葛飾區:是一個房價格較低的一個區分,位於東京都的東北面,足立區以JR作本線往來,常有東武伊勢線、日比谷線等,重點為北千住站,交通便利,人流較多,大型百貨齊備,故房價升值較高。而葛飾區以JR線上的龜有車站為主,但屬於較老的一個社區,建議買車站較近的車站較佳。

重溫其它地區:
第一篇:東京港區、豐島區、澀谷區、練馬區、墨田區
第二篇:新宿區、板穚區、荒川區、杉並區、目黑區