東京房產23區內之投資價值 - 3/5篇

<高sir隨筆>：東京房產投資來到第三篇，和過往兩篇大有不同，因為環境的確又轉變了，日圓在美國新任總統特朗普上場後，起了反彈之勢，過往筆者撰寫東京房產篇時，美元兌日圓見118水平，即每千日圓兌0.65港元水平，此符合投資條件，卻筆者在本篇第三篇執筆之時，日圓已由於美匯指數跌穿100水平，美元轉弱兌日圓回見113，即每千日圓兌0.69港元接近水平。

 

日圓走勢自特朗普上場後較波動，投資當地房產的話，留意其變化，美元兌日圓以118以上才可出手。

 

匯價在一個海外投資中顯示了一個重要角色，且是將來這一項投資的賺蝕關鍵，日圓曾經一度兌港元高見九算，今回落至接近七算水平，而近年低位就是6.3左右，這些數字都是賺蝕關鍵，和股票一樣，如果你打從日圓匯價9算時買入任何房產，至今天房價的漲幅，加上租金的回報，也抵銷不了匯價上的損失! 這一點大家一定要明白清楚，否則蝕的機會大幅提昇。

 

想投資日本房產的朋友，仍舊以兌港元跌破0.65 時才可以考慮，在此之前，先做好功課和不時更新房產資訊和價格是必要的。

 

在東京房產篇的1/5，2/5篇已介紹了港人較熟悉的區分，如新宿、板穚等。本篇進入3/5篇，會介紹一些旅遊區以外的點，或許會較陌生，但投資和旅遊有著這樣的分別，投資不應局限於一小空間。

 

今次介紹世田谷區，文京區，北區，江川戶區和足立/葛飾區. 詳細如下：

 

世田谷區：此區為東京第二大人口密集區分，即在東京23區中排第二人口最多的區域，也是一貫在日本東京都普查中，最理想和憧憬搬進入住的區分之一。區內配套元善，此區有著六成地方用作了住宅發展，但並不是一般平價住宅 ，而是高級住宅，世田谷區有兩個著名車站，為二子玉川站，和成城學園前站，此兩站了高級住宅，也有著完整的商店街之類，打造成了一個既完善又有格調的生活社區，也是日本各著名藝人出沒和入住的區分，故在投資價值上可謂舉足輕重，唯一是如果有此區的房產放售，價值也不菲了。

 

二玉川子站打造了品味社區格調，難怪深受藝能界喜愛。

 

文京區：這是一個著名的文化教育區分，主要是學府為主，最廣為人知的東京大學、東京女子大學、日本醫大都在這一區，其餘是中小校遍怖，故是有名的學園地。住宅區在這裡分怖較少，當然，距離學府近是一大賣點，餘下為人熟悉是東京巨蛋、東京植物園等，故這區有一定的家庭客人。位置上20分鐘內到達新宿和東京車站，故可想到家庭客人以就近中小學校為首，也為自己返工方便作主要。

 

東京大學區外充滿人文氣息，文京區果然如其名。

 

北區：北區是另一個較多學子租住的站，特別是十條站，車站附近有家政大學、東京成德短大等，加上中央公園位於此站，故深受學子喜愛，租賃回報不俗。而另一個站為赤羽站，此有著連接兩站的商店街，商業旺房價升幅也不錯。

 

江川戶區：江戶川站位於最東面，是一個較民生基本的地區，也可說是新宿線上一個較平民的站，江站和船堀站屬新宿線，一個小社區式的生活，是上班族會考慮的一個往來站之一。

 

足立 / 葛飾區：是一個房價格較低的一個區分，位於東京都的東北面，足立區以JR作本線往來，常有東武伊勢線、日比谷線等，重點為北千住站，交通便利，人流較多，大型百貨齊備，故房價升值較高。而葛飾區以JR線上的龜有車站為主，但屬於較老的一個社區，建議買車站較近的車站較佳。

 

 

 

重溫其它地區：
第一篇：東京港區、豐島區、澀谷區、練馬區、墨田區
第二篇：新宿區、板穚區、荒川區、杉並區、目黑區