東京房產23區內之投資價值 - 2/5篇

東京房產23區內之投資價值 - 2/5篇

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東京房產23區內之投資價值 - 2/5篇

發表日期: 2017 年 01 月 03 日 更新日期: 2017 年 01 月 03 日 生活

作者:高俊權 (高sir)

<高sir隨筆>:上期為大家介紹了日本東京23區內的5個區域,包括東京港區、豐島區、澀谷區、練馬區和墨田區。想了解以上5個區域值得投資或否,可以找回上一章細看。

日圓近日有輕量反彈,但兌港元維持弱勢至7算以下,日本樓的投資價值提高,除了旅遊以外,房地產同樣受到大家注目,特別是東京於2020年即將舉行奧運會,受奧運效應下,樓房租賃在未來有一定吸引力。

有心買日本房產進行投資的朋友,千萬要留意筆者這一章東京房產篇,香港有18區,每一區的定位和價值都不同,概念就好像屯門樓的地皮價值,怎能夠和港島灣仔區作比較? 在這個大概念下,筆者認為有必要寫上這一東京篇,和大家詳細分細擁有23細區的東京都。

接下來,我們詳細分析一下港人最熟悉的新宿區、板穚區,一些大家旅遊不會前往的如荒川區、杉並區、以及小型行政區目黑區分,這五大區的樓房前景大家可作參考,當然,如果有心投資東京房產的話,最好還是親身前往一趟,實地觀察和多加分析為上策。

東京的新宿區,去開日本旅遊的朋友,相信無人不識。

去過東京的朋友,新宿區你不會陌生,新宿是東京一個著名不夜天,食店、商鋪臨立。新宿車站是一個中轉大站,不論山手線、中央線等JR線,私營鐵路京王線、小田急線等都途經新宿,故住在新宿可謂一個極之方面之選,但如果要在這區分投資房產,有一點要注意,位於新宿的東北面,是日本著名的歌舞技町街,人流日夜都熱鬧,當中雖說不愁租賃問題,但品流較複雜,這些事,你懂的。

歌舞技町街租賃暢旺,但品流複雜。

而新宿區有一個大站不可錯過,就是高田馬場站,平常我們旅遊不會特意到此觀光,但買房投資就大不同,因為這站匯聚了很多大學中學學府,著名的早稻田大學正於此,全日本的學子都會在考季在這裡租房,希望盡力考進一流大學,故高田馬場站的租賃可謂全年都有需求。

投資東京房產,可以從學府地址去考慮,來自日本各地的學子,都會希望考進一流學府而努力,租賃自然有一定剛性需求,圖為東京早稻田大學。

板穚區位於東京西北,是東京一個工業區和散貨區,投資價值較低,房價較便宜,全區大多為真正民居,沒有太多商業活動,這一區要投資,一定要選近車站的物業,集中一點可選擇大山站,可說是全區商業活動以及較年青的一個站口,配套也較充足,這區投資上是有必要慢慢等這種。

荒川區是筆者認為不太值得投資的一個區段,因為此區設有墓園,以及四周大多為工業區,故升值力很弱,位於東京北,接成田機場,雖說可以考慮短程來往東京短居的朋友,但整體升值力不難想像。

杉並區是一個不過不失的區分,位於東京的西面,交通連接JR中央線,京王線,新宿線等,路程雖有一段距離,但總算十分方面,這一個區分以綠化為主,有著一定吸引力,可以說是一個遠離鬧市,但鐵路可貫通的區分,而西荻窪站附近有東京女子大學,也有善褔寺公園等,有著一定的投資價值。

目黑區是小型行政區,雖說JR線有一個目黑站,但目黑站卻不在此區,這一區JR是不能直達的,交通以東急東横線去連接東京都和橫濱,東急線有著有名的代官山站,惠比壽站,是日本東京最著名的高級住宅區,生活價格十分高,房價相對東京其它地區可以高出倍計。另一個當地日本人都考慮的站口,是位於此區的自由之丘站,日本人大多於此站買房,由於幼稚園,中小學設備配套齊全,是一個很理想的育兒點。

東京房產23區 內 其中五個區段分析