東京房產23區內之投資價值 - 2/5篇

<高sir隨筆>：上期為大家介紹了日本東京23區內的5個區域，包括東京港區、豐島區、澀谷區、練馬區和墨田區。想了解以上5個區域值得投資或否，可以找回上一章細看。

 

日圓近日有輕量反彈，但兌港元維持弱勢至7算以下，日本樓的投資價值提高，除了旅遊以外，房地產同樣受到大家注目，特別是東京於2020年即將舉行奧運會，受奧運效應下，樓房租賃在未來有一定吸引力。

 

有心買日本房產進行投資的朋友，千萬要留意筆者這一章東京房產篇，香港有18區，每一區的定位和價值都不同，概念就好像屯門樓的地皮價值，怎能夠和港島灣仔區作比較? 在這個大概念下，筆者認為有必要寫上這一東京篇，和大家詳細分細擁有23細區的東京都。

 

接下來，我們詳細分析一下港人最熟悉的新宿區、板穚區，一些大家旅遊不會前往的如荒川區、杉並區、以及小型行政區目黑區分，這五大區的樓房前景大家可作參考，當然，如果有心投資東京房產的話，最好還是親身前往一趟，實地觀察和多加分析為上策。

東京的新宿區，去開日本旅遊的朋友，相信無人不識。

 

去過東京的朋友，新宿區你不會陌生，新宿是東京一個著名不夜天，食店、商鋪臨立。新宿車站是一個中轉大站，不論山手線、中央線等JR線，私營鐵路京王線、小田急線等都途經新宿，故住在新宿可謂一個極之方面之選，但如果要在這區分投資房產，有一點要注意，位於新宿的東北面，是日本著名的歌舞技町街，人流日夜都熱鬧，當中雖說不愁租賃問題，但品流較複雜，這些事，你懂的。

歌舞技町街租賃暢旺，但品流複雜。

 

而新宿區有一個大站不可錯過，就是高田馬場站，平常我們旅遊不會特意到此觀光，但買房投資就大不同，因為這站匯聚了很多大學中學學府，著名的早稻田大學正於此，全日本的學子都會在考季在這裡租房，希望盡力考進一流大學，故高田馬場站的租賃可謂全年都有需求。

投資東京房產，可以從學府地址去考慮，來自日本各地的學子，都會希望考進一流學府而努力，租賃自然有一定剛性需求，圖為東京早稻田大學。

 

板穚區位於東京西北，是東京一個工業區和散貨區，投資價值較低，房價較便宜，全區大多為真正民居，沒有太多商業活動，這一區要投資，一定要選近車站的物業，集中一點可選擇大山站，可說是全區商業活動以及較年青的一個站口，配套也較充足，這區投資上是有必要慢慢等這種。

 

荒川區是筆者認為不太值得投資的一個區段，因為此區設有墓園，以及四周大多為工業區，故升值力很弱，位於東京北，接成田機場，雖說可以考慮短程來往東京短居的朋友，但整體升值力不難想像。

 

杉並區是一個不過不失的區分，位於東京的西面，交通連接JR中央線，京王線，新宿線等，路程雖有一段距離，但總算十分方面，這一個區分以綠化為主，有著一定吸引力，可以說是一個遠離鬧市，但鐵路可貫通的區分，而西荻窪站附近有東京女子大學，也有善褔寺公園等，有著一定的投資價值。

 

目黑區是小型行政區，雖說JR線有一個目黑站，但目黑站卻不在此區，這一區JR是不能直達的，交通以東急東横線去連接東京都和橫濱，東急線有著有名的代官山站，惠比壽站，是日本東京最著名的高級住宅區，生活價格十分高，房價相對東京其它地區可以高出倍計。另一個當地日本人都考慮的站口，是位於此區的自由之丘站，日本人大多於此站買房，由於幼稚園，中小學設備配套齊全，是一個很理想的育兒點。

 

東京房產23區 內 其中五個區段分析