東京房產23區內之投資價值 - 1/5篇

<高sir隨筆>：日本樓是近年熱話的課題之一，由於投資門檻低，最低入場費約港幣30萬便擁有一間房子，在今天香港失衡的樓價下，相對之下可以說是天方夜譚，因為30萬在香港的大環境下，連一個車位都未能買到。

 

隨著日圓匯價從高位再一次回吐，日本樓和日圓又成為新一輪經濟熱話，每百港元兌日圓低見0.65水平，不單有意去日本旅遊的朋友感到興奮，連有意投資於日本的投資者，都重新留意一下日本樓的投資價值。

 

談到日本樓，我們先留意到不同地區，樓價的變化可以好大，恍如東京一座物業和大阪同面積的物業作比較，不難發現大板的房價相對東京為低，故我們先要了解一下日本內各主要地域形勢，首都東京無疑是全日本最昂貴的地域，而昔日首都大阪城是另一個近年熱點，大板距離東京約３小時車程(JR)，但房價相對東京約有2-3成差距 ，目標客源各有不同，而距離東京較遠的北海道，或南部沖澠等，樓房仍未屬考慮投資範圍內，故還是集中於東京和大阪較好。

 

東區都的23個區域
今次集中討論一下東京區，東京主要細分有23區域，就好像香港有著18區一樣，每一個區段的房價因應距離商業區遠區都大有不同，投資東京區，先要知道政府部門，皇室等主要官邸的地段，千代田區就是東京區內的政治中心點，所有行政，立法，司法，以及議事堂，皇室都在這個千代田區。

而經濟命脈的中心點，除了千代田區，還有中央區，港區和新宿等區段。另外，不得不清楚知道，日本金融業在亞洲區有著舉足輕重的位置，雖然近年日本在世界金融地位正被中國比下去，但日本仍舊是世界數一數二具影響力的金融市場之一，香港的金融中心位於中環，是最昂貴的商業地段，而日本的金融中心，就是銀座了，以上都是大家耳熟能詳的熱門旅遊點，不會陌生。

最後，東京都的工業區位於南部的橫濱，東面的千葉區，就是聞名世界的京濱葉工業區了。

東京都23區地圖

 

  和香港一樣，交通是影響房價走勢因素重點之一，距離JR 站近是投資首選.

 

要投資日本樓，先要了解到各區的主要角色，有如在香港，中環是一個商業地段，但並不代表中環區的樓房價格相對其它地方吸引，傳統的住宅區並不會座落如中環，而同一面積位於深水涉區的房價，遠比細一倍的港島樓價低，Concept一樣，投資日本東京房產，就是要先做這一門功課，才可穩賺。

 

附設下表，我們分五個主要章節，對東京23區內各區有初步了解，今期先講5個區，一步一步向日本樓進發。