東京房產23區內之投資價值 - 終篇

<高sir隨筆>：本篇是東京都23區內的最終篇，相信參考過一連四篇東京篇後，大家都東京都23區都有一定初步認識，惟筆者勸告大家，任何一個投資都有著一定程度的風險，投資海外房產更是隔山打牛，在決定買進前務必多做功課。筆者的東京篇是供讀者參考東京區內投資重點，但大家在決定買進前，第一必先留意日圓匯價，請低於兌港元$0.65才考慮投資動作，另一方面，也要時刻留意日本地震對房產市場有一定影響。最後是地點，和香港一樣，位於地鐵站口附近的物業投資價值比較高，有著較大吸引力，租賃市場需求較大，而較遠的地區吸引力較少，留意上班一族，家庭幼兒，以及學子的分怖才去作入市決定。

 

最後一篇還有三個小區未作介紹，包括江東區、大田區和品川區三個區分，其餘區分可重溫之前數章。

 

江東區：位於東京灣的江東區，是東京少有沿岸區分，旅遊重點台場便位於此。由於是臨海區，感覺是較為悠閒；另一個較為人熟悉的恩賜公園，以及經典日劇著名的取景地。交通方面為JR線，京葉線，新宿線等，話雖如此，此區距離市中心位置是較遠，車程有一定時間之考慮，故租值較弱。

位於江東區最為人熟悉是台場，為日劇戀愛世紀的拍攝點，區內由於臨海，故穚景特別多，對一些上班族有著一定吸引力。

 

大田區：大田區是遠離東京中心的區分，區內沒有太多景點，最為人熟悉可能是東京羽田機場，這邊房屋價格自然較便宜，但其實這裡有著一個小優勢，就是其京滨急行線和東海道本線可以連接著東京鄰近的大城市橫濱，對一些公司客或海外客反而有利，而東急東橫線上的田園調車站是一個東京人所共知的高級房屋區，重重的綠化環境中有著大型別墅，而都營地鐵淺草線可貫穿東京都銀座，淺草等，對租賃市場來說帶來了另一番動力。

大田區為於東京區內的南部，連接羽田機場，距離市中心有一定距離要留意。

 

品川區：品川區是東京都一個房產買賣很活躍的區分，特別是五反田站附近的房產，位於山手線的五反田站，交通便利，不少商業機構也設址於此，例如日本有名的POLA化工就是位於西五反田了，一般公司客大多選擇西五反田作落腳點，而東五反田有著另一個景象，該區為大使館集中地，以及各大/中/小學的區域，完全符合了生活所需，配套完善是家庭客首選。北品川是有名的高級住宅區，如果房屋坐落這區的北部，房價定必高漲，懂得日本東京房屋市場的投資者，都知道買房首選不在新宿，池袋等旅遊區，真正在東京房屋市場活躍的，其實是品川區。

品川區內的五反田站(見圖)，是一個生活機能配套完善的重鎮，也是日本東京房產交易活躍站之一。

 

東京房產23區內 其中三個區段分析

 

重溫其它地區：
第一篇：東京港區、豐島區、澀谷區、練馬區、墨田區
第二篇：新宿區、板穚區、荒川區、杉並區、目黑區
第三篇：世田谷區、文京區、北區、江川戶區、足立 / 葛飾區
第四篇：千代田區、中央區、中野區、台東區