日圓如見6.4的投資良機!

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日圓如見6.4的投資良機!

發表日期: 2016 年 10 月 26 日 更新日期: 2016 年 10 月 26 日 生活

作者:高俊權 (高sir)

<高sir隨筆>:近日;老是談及人民幣的貶值走勢,相信大家也生膩了。人仔點跌看來只是財經人關心的話題,近年北上消費的港人少了,青年人更樂於留港或出國消費,而談到出海外旅遊的話,日本仍舊是香港人的首選。

日圓的話題反之大家十分關注,日圓的起跌同樣影響著無數港女的心情,本來人民幣的匯價貶值,應該會令人重燃北上的意慾。人民幣是次的貶值全因美元轉強所演變出來,美匯指數突破99水平並直擊100關口,美國官員幾近肯定加息的言論,令美元抽高,人民幣自然應聲向下,大家所關心的日圓,同樣受著其美匯轉強的因素而向下,日圓短線重回7.2關口推進。

有大行分析指,下年度日元可能回試6.4水平,這個推斷未免言之過早,日圓的貶值的確是日本央行,以及安倍經濟學所希望見到的一個景象,但隨著美息和政治環境的左右,日圓要長貶似乎有著一定的難度,美國息口的速度不會升得急速,日本央行也看來已出盡方法,仍未能成功壓止日圓的強勢,這一點令人擔憂。

唯,投資人應該做好兩手準備,假設日圓明年真的回見6.4水平的話,大家可會有什麼投資策略?或只是多去幾次日本旅行買其心頭好?如果明年日圓回見6.4的話,筆者應為首選可以考慮投資日本物業,其物業市場在近年對外多了投資者參與,其租金和價格見穩步上升,以日本人租賃的質素,縱隔山打牛全權交比Agent去處理租賃事宜,應該都不成大問題,日本房產一般有著4厘以上息口,作長線分散資產風險也總算不錯,唯一問題是入手匯價要準備,7算以上的匯價水平絶不能貿然進入市場,只能在匯價從回6.5以下才有水位空間,這一點大家要留意。

不過咁,如果以為係日本買一間屋,住夠三五七年就有資格成為日本人,或買一間屋當作投資移民的話,這個想法便大錯了,先不談及民族間的感情問題,而是買樓不能當作移民條件之一,最多只可能利用你有物業,有著免簽證三個月往來日本逗留之便利,想移民日本做國人眼中的漢奸,最低限度要在日工作或開公司,並要住滿十年,以及有當地人擔保才可,或你買的一間物業,申請改建用作經營民宿也可以,但批核又是另一複雜的課題,日後有機會再向大家分析。

還是乖乖地係香港買間日本樓收下租,得閒過去玩一轉買下食下,豈不是更過癮麼?