日圓如見6.4的投資良機!

<高sir隨筆>:近日；老是談及人民幣的貶值走勢，相信大家也生膩了。人仔點跌看來只是財經人關心的話題，近年北上消費的港人少了，青年人更樂於留港或出國消費，而談到出海外旅遊的話，日本仍舊是香港人的首選。

日圓的話題反之大家十分關注，日圓的起跌同樣影響著無數港女的心情，本來人民幣的匯價貶值，應該會令人重燃北上的意慾。人民幣是次的貶值全因美元轉強所演變出來，美匯指數突破99水平並直擊100關口，美國官員幾近肯定加息的言論，令美元抽高，人民幣自然應聲向下，大家所關心的日圓，同樣受著其美匯轉強的因素而向下，日圓短線重回7.2關口推進。

有大行分析指，下年度日元可能回試6.4水平，這個推斷未免言之過早，日圓的貶值的確是日本央行，以及安倍經濟學所希望見到的一個景象，但隨著美息和政治環境的左右，日圓要長貶似乎有著一定的難度，美國息口的速度不會升得急速，日本央行也看來已出盡方法，仍未能成功壓止日圓的強勢，這一點令人擔憂。

唯，投資人應該做好兩手準備，假設日圓明年真的回見6.4水平的話，大家可會有什麼投資策略？或只是多去幾次日本旅行買其心頭好？如果明年日圓回見6.4的話，筆者應為首選可以考慮投資日本物業，其物業市場在近年對外多了投資者參與，其租金和價格見穩步上升，以日本人租賃的質素，縱隔山打牛全權交比Agent去處理租賃事宜，應該都不成大問題，日本房產一般有著4厘以上息口，作長線分散資產風險也總算不錯，唯一問題是入手匯價要準備，7算以上的匯價水平絶不能貿然進入市場，只能在匯價從回6.5以下才有水位空間，這一點大家要留意。

不過咁，如果以為係日本買一間屋，住夠三五七年就有資格成為日本人，或買一間屋當作投資移民的話，這個想法便大錯了，先不談及民族間的感情問題，而是買樓不能當作移民條件之一，最多只可能利用你有物業，有著免簽證三個月往來日本逗留之便利，想移民日本做國人眼中的漢奸，最低限度要在日工作或開公司，並要住滿十年，以及有當地人擔保才可，或你買的一間物業，申請改建用作經營民宿也可以，但批核又是另一複雜的課題，日後有機會再向大家分析。

還是乖乖地係香港買間日本樓收下租，得閒過去玩一轉買下食下，豈不是更過癮麼？