政府出「按揭緊箍咒」

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政府出「按揭緊箍咒」

發表日期: 2012 年 09 月 21 日 更新日期: 2012 年 09 月 21 日 生活按揭

作者:富爸爸

很高興獲得 HongKongCard.com 的邀請,<富爸爸.com>從今天起將會同步轉載至 HongKongCard.com。早前美國推出第三輪量化寬鬆政策,香港政府為壓抑樓市升溫及防止出現資產泡沫,金管局隨即出招收緊按揭業務,推出「按揭緊箍咒」。

香港的樓市已經到了一個瘋狂的水平,今天的讀者大部份都十分年輕,而我追求財務自由已經花了不少青春,有義務要跟大家分享一下九七金融風暴的事。



九七年的時候,我還是個初出茅蘆的小伙子,剛剛在社會工作了兩年,今天的八十後,當時只有十多歲。當時正值香港回歸祖國的懷抱,樓市不停上漲,人人都深信磚頭最穩陣,覺得樓價不會跌,樓市是一個長升而且不會破滅的神話。結果金融風暴到臨,樓市在短短的年半裡,跌至僅餘一半的價值。

當時香港受到國際炒家索羅斯的追擊,人心惶惶,樓價下跌,經濟開始不景氣。八佰伴、正達證券和百富勤證券相繼倒閉,而港基國際銀行和聖安娜餅店分別出現存款和餅卡擠提潮。九八年初,香港經濟開始出現倒退,失業人口突破十萬人,創下歷史新高,香港負資產的人數在沙士期間達至高峰超過十萬宗。九七高位買入物業的人,在減薪潮、裁員潮下,紛紛出現危機,當時破產、跳樓、燒炭自殺的個案比比皆是。香港人或許較善忘,或者當時太年輕,或許已經忘了這些……

今天的樓價已經完全超出市民所能負擔的水平,我不相信任何資產只有升而不跌的神話。然而,水能載舟亦能覆舟,個人覺得房地產是達致財務自由的最佳工具,載舟或覆舟關鍵正在於財務智商。

想提升自己財務智商的朋友,不妨多來看我的網誌,或來參加我們所舉辦的現金流遊戲聚會。

【以上文章轉載自富爸爸.com