愛炫美 奇則 黑廁處處 露台與房 近到握手

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愛炫美 奇則 黑廁處處 露台與房 近到握手

發表日期: 2017 年 07 月 06 日 更新日期: 2017 年 07 月 06 日 生活

作者:甦師父

長實共1,436伙的荃灣西「海之戀‧愛炫美」即將開售,戶戶向海,發展商志在吸引區內樓換樓人士。不過屋苑的「奇則」中不少單位有黑廁,有單位露台與房間窗戶距離近到可以握手。愛炫美買得過嗎?


戶戶向海的奇則

愛炫美將於周六發售首批412個單位,間隔由2房至4房不等,平均折實呎價$17,234,整體單位實用面積介乎497至1,163平方呎。

據愛炫美首張價單所示,入場單位是2B座7樓D室,實用面積510平方呎,折實價為$713.2萬,呎價$13,984;最高價單位是實用面積1,138呎的1座38樓A室4房單位,折實價$2,200萬。

愛炫美較上一期海之戀擁有較好景觀,發展商聲稱戶戶向海,但在單位間隔設計上卻出現「奇則」。

▲愛炫美由5座大廈組成,分別為1座;2A及2B座;3A、3B、3C座及5A、5B及5C座(表中白色建築,左至右)。據發展商指,每戶都會有海景景觀。

黑廁遍布單位

愛炫美奇則的最大缺點,就是大部分單位都有黑廁,好像1座B室的4房大戶,4個廁所就有2個;C室都有1個,只有A室及D室廁所有窗戶。至於2A及2B座,黑廁分布於前者的A、B、C、D室,及後者的A及B室。3A、3B、3C座及間隔接近的5A、5B、5C座單位都有黑廁,基本上只有3C座C及D室和5C座C及D室全部廁戶有窗。

▲圖中藍色箭咀所示的是黑廁,綠色箭咀所示的是有窗戶的廁所。事實上,其他座數大部分單位都有黑廁,買家請留意。

露台房間近到握手

黑廁並不是愛炫美單位間隔的唯一缺點,3B、3C及5B、5C座分別有8個單位共用一條走廊通往走火樓梯,距離最遠的單位最長幾乎有15米。

此外,3B座C及D室及3C座A及B室都有房間窗戶對正本身單位的露台,距離不足半米,可以握手,私隱度大減;5A、5B及5C座都有同樣情況。

▲圖為3A、3B及3C座的單位平面圖,可見8戶共有一條走火樓梯,粗略計算走火樓梯與3C座的C及D室距離接近15米。另外,3B座C及D室,3C座的A及B室,有房間窗戶與露台距離不足半米,近到可以握手(綠圈所示)

總括而言,愛炫美折實呎價$17,234,發展商聲稱愛炫美戶戶向海,樓下就是港鐵荃灣西站,呎價算得上吸引。不過奇則之下,各座不少單位都有黑廁,部分單位露台與房間窗戶距離近得離譜,各位打算入巿前,請連同這些缺點一起考慮。