康城LP6二手價入場 真係咁平?

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康城LP6二手價入場 真係咁平?

發表日期: 2018 年 08 月 24 日 更新日期: 2018 年 08 月 24 日 生活按揭

作者:StillMoney

日出康城LP6終於看到第一口價,第一水出售2千多個單位中的487伙,標榜向南海景和入場費低,低成點?5座低層一房,折實449萬,呎價$14,632;3座低層兩房,折實609萬,呎價$13,153;3座低層三房,折實870萬,呎價$13,689。這幾口價非常貼近康城二手呎價,因此不少業主擔心二手樓價會被質低,不少人也樂觀預期LP6必定賣到爆。但要留意,奇低的入場費背後,整張價單的平均呎價其實達$15,304,比3月開賣會德豐的Malibu還要高,明平實貴,宜睇清楚再出擊。

另一要注意的地方,是發展商不提供按揭計畫,包括一按和二按。發展商要去兩成貨,不能說完全沒有銷售壓力,如此情況下不提供按揭,你可以話發展商好有信心就算提高門檻亦可即賣即清,亦可以話發展商沒有信心,怕加息後斷供情況嚴重所以要篩客,如何解讀悉隨尊便。

LP6樓盤景觀兩極,向南單位有無遮無掩無敵大海景,將來第十期落成亦幾乎不會受影響。然而部分園景單位就要跟旁邊晉海樓望樓,因兩者非常貼近,尤其第5座勢成攬炒格局。另要留意港鐵交通問題,康城一大賣點是其港鐵站屋苑的便利,然而隨著發展進入中期,將有三期預計於2019至2020年入伙,包括晉海、Malibu和LP6,合共超過6000伙,必然對康城港鐵站帶來極大考驗。

來看看幾個不同間隔入場最平單位平面圖:

一房單位是5座3樓K室,面積307呎,折實$4,492,000,樓景。

一房單位5座3樓K室

二房單位3座3樓A室,面積463呎,折實$6,090,000,園景。

二房單位3座3樓A室

三房單位3座3樓F室,面積636呎,折實$8,706,000,廳房皆向海。

三房單位3座3樓F室

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