市區納米樓 你想住嘅地方?

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市區納米樓 你想住嘅地方?

發表日期: 2018 年 08 月 17 日 更新日期: 2018 年 08 月 17 日 生活

作者:StillMoney

以前就話「住遠啲」,去一東一西,西環同筲箕灣或柴灣呢啲舊區執二手筍嘢,現在邊有呢支歌仔唱?居屋呎價都可以去到萬9蚊呎(上個月東欣苑213呎單位賣咗400萬!),何況私樓?所以雖然好悲哀,但都不能怪新樓非豪宅就是納米。好像筲箕灣由麗新和市建局合作的新盤逸瑆,即將開售,全部細單位,一梯6伙其中4伙開放式,兩伙1房,面積264至386呎,入場費608萬。已經是市建局項目,都不斷推出這些又貴又細的納米單位,可想而知,整個市區重建的方向,都只有一個字:逼,而且是越來越逼。

逸瑆開放式單位平面圖

開放式單位平面圖。B、C、D、E室皆為開放式,面積286呎。

雖然不想這樣說,但其實以起納米樓來講,市建區已經算「有良心」,暫時仍然堅持到開放式單位不少於260呎,像今次逸瑆就豪多4呎給你。逸瑆的位置算是中規中矩,說是筲箕灣,其實更近西灣河,行去西灣河港鐵站,急步可以十分鐘行到。位處內街,對面是11年樓齡的君悅軒,旺中帶靜,行幾步就有巴士、電車,又多食肆,但斜對面有個垃圾收集站對到正。該處亦是劏房旺區,樓下連續幾個街口都有自助洗衣店,建議多啲落去洗衫,撞口撞面都係住開放式朋友,個人都開放啲。

逸瑆環境

內街環境,樓下有垃圾收集站、車房等。

價單剛出,開放式最平3樓D室,要價$6,610,500,折實$6,081,700,折後呎價$21,265;最貴23樓C室,要價$7,698,000,折實$7,082,160,折後呎價$24,763。一房入場費$9,163,000,折實$8,429,960,折後呎價$21,839;最貴$10,678,000,折實$9,823,760,折後呎價$25,450。同區新盤少,甚難參考,最接近可能是新鴻基形薈,去年底一個290呎開放式單位,呎價2.33萬。觀乎隔3個地鐵站的北角打到火紅火綠,而且筲箕灣區一手供應不多,預計今年同區新盤只有筲箕灣道180至184號未命名項目,供應約60伙開放式至兩房200至300呎單位,如此市況,逸瑆開價算保守。但就算保守,要知道2018年專業人士月入中位數是4.13萬,這收入過到開放式單位壓力測試,但過唔到一房。專業人士買納米樓都有壓力,這是你想看到的市區重建未來藍圖嗎?

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