將軍澳炒車位都輸？天晉首錄蝕錢個案

<高sir隨筆>: 投資既野，有人炒股､有人炒房､有人炒紅酒､炒外幣又炒車位!連果皮如果你識炒，都可以賺番一百幾十個！其實香港仍然遍地機會，當然啦，大前提係｢你要識炒｣！

｢識炒｣同｢知道點去買｣，屬兩馬子的事，你可以好容易去買到股票，比５％首期按揭就買到新樓，但最終賺唔賺錢就不是易事。

有人認為，香港過往成功的例子，其實只靠一個｢炒｣字，過往的例子中，有人單靠炒可以發達，同時又有人炒咩都輸，終日埋怨自己欠運氣!邊總有這些朋友，不難找到。

近日，｢天晉｣一個車位損手離場，將軍澳的車位如果識炒，可以好賺過炒樓，將軍澳近年為政府新發展的重鎮之一，隨著發展配套完善，新樓不斷落成下，人口不停增長，土地供應變得越來越少，車位需求日增，理論上價格只價有升無跌!大約十年前，駕車入將軍澳泊車，一個爛地時鐘收費只需＄２，月泊只需數百元便可以，今時今日，將軍澳車位的時鐘和市區看齊，月泊亦和市區價格差無幾，車位可謂一位難求，如此大前提下，為什麼仍有買家要損手離場？

細看土地註冊處的資料顯示，該錄得蝕讓的將軍澳天晉一期車位，第一買家為１３年１１月於１５８萬買入，第二位買家為２０１５年１２月於２０６萬接手買入，隨即在五個月後，這位第二買家於１９６萬，以賬面價蝕１０萬售出，成為第一宗於將軍澳車位流血事件。

從這個蝕錢的例子去看，同一個車位，如果你有做功課，１３年入市，１５年底賣出，持貨兩年賺數十萬冇難度，但１５年追入的買家，面對的風險和環境與１３年入市的買家大有不同，最終選擇損手離場，這是一個明顯不過的｢成功｣與｢失敗｣的投資結果！１３年入市的買家，相信分析了當時樓價上升的大勢，並認為樓市升勢會持續，社會投資氣氛熾熱，本身亦有一定財力，可以持貨２年慢待利潤回報，看到１５年資產泡沫接近爆破，從而選擇沽出套利，這是一個成功的投資例子。

１５年底入市的買家，明顯地欠缺遠見，錯誤地分析炒風仍可持續，同時忽略了自身能夠抵受資產價格的下行壓力，理論上；如果財力充足，以將軍澳天晉一個車位平均每月租金達$４０００以上計算，持貨收租回報仍然可取，唯明顯地第二位買家本身對自己財力欠穩定，同時入市的時機犯下大錯，以致持貨五個月便要急著跳船損手，這是明顯一個失敗例子。

這個例子是一個很好的教材，一正一負!正正是因為一個投資，一個是投機，成功與失敗，其實早已有答案。