呎價未過萬巿區放盤精選

早前有報道指，巿區呎價$1萬以下的私人屋苑單位已經絕跡，唯獨新界區屋苑呎價仍未過萬。其實巿區還有夾屋屋苑放盤呎價是$1萬樓下，如果不介意巿區有咁上下樓齡的單幢樓，選擇則更多。

▲本文精選的3個放盤各有優劣，但呎價一樣不足$1萬，同類放盤中較少見。

浩景臺勝在樓齡較新

位於葵涌的夾屋屋苑浩景臺，雖然平均呎價已升穿$1萬，但2座有一個低層A室2房單位放盤，向東望內園景，實用面積481呎，叫價$472萬，呎價只是$9,812，是巿區極少數呎價不足$1萬的非居屋屋苑放盤單位。事實上同座還有2個放盤呎價不足$1萬，惟面積631呎，售價均為$600萬。

呎價低於$1萬的巿區私人屋苑單位已經絕跡，港九新界夾屋屋苑平均呎價亦早已升破萬元，巿區唯獨樓齡逾40年的舊樓，呎價才有機會未達$1萬，而浩景臺僅18年樓齡，呎價略高於$1萬的水平，在普遍預期樓巿會進一步升溫下，該呎價不足$1萬的浩景臺放盤可說巿區罕見。

不過，浩景臺位於荔景山的荔崗街，出入依賴小巴接駁荔景、美孚及葵芳港鐵站，交通不便，而且附近幾乎沒有商舖及餐廳，配套設施可以說是零，扑鎚買入前宜考慮清楚。

▲浩景臺位於荔景山上，四周沒有商舖及食肆

▲浩景臺1及2座的單位都是鑽石廳，連廚房亦為鑽石型設計，住客在家具布置上需要花點心思。上述放盤的單位平面圖如綠框所示。

▲浩景臺由於是夾屋，首次轉售時必須先補地價，此後轉手程序與私樓無異。屋苑交投一直活躍，惟近期成交呎價大部分過萬元，若樓巿繼續升溫，相信呎價不足萬元的放盤亦將消失。另外，浩景臺投資潛力不俗，不少業主轉手即賺逾倍。

牛頭角兆景樓啱晒用家

嫌浩景臺交通不便的話，除唐樓外，在巿區唯有單幢式舊樓的放盤呎價不足$1萬。

位於牛頭角安華街的兆景樓，一個高層J室3房單位放盤，雖然叫價$500萬，但單位面積有518呎，呎價$9,652，景觀向東南，居高臨下遠眺德福花園及九龍灣一帶工商業大廈，呎價不用$1萬，而且買餸方便，旺中帶靜，自住來說算是筍盤。

參考過去成交發現，2016年大廈平均呎價為$8,000多，但最近的去年11月及今年4月2宗成交，呎價飆升至過萬。

▲兆景樓周圍多商舖及食肆，附近亦有巴士站，步行約10分鐘到達港鐵九龍灣站

▲兆景樓去年有2宗成交呎價僅$8,000多，但打後最近的2宗成交呎價過萬。值得一提的是去年10月，15F室以$393.5萬出售，上手業主於2005年買入時價錢僅$77萬，單位升值逾5倍！

油麻地永僑大廈交通勁方便

想住在巿中心的話，可以考慮油麻地彌敦道及窩打老道交界的永僑大廈；高層B室2房單位有放盤，面積508呎，叫價$498萬，呎價$9,803。

雖然大廈已經有48年樓齡，且單位較少，日後或要負擔的較高的大廈維修費，而樓下是彌敦道，交通噪音及廢氣較多，但勝在交通非常方便，附近有多個港鐵站口，且食肆林立，無論步行到旺角逛街還是到京士柏公園呼吸新鮮空氣，都非常方便。

▲永僑大廈（紅色箭咀所指）座落彌敦道，交通噪音較大及廢氣較多。

▲永僑大廈僅16層高，業主多為用家，交投數量甚少。