呎價未過萬巿區放盤精選

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呎價未過萬巿區放盤精選

發表日期: 2017 年 04 月 30 日 更新日期: 2017 年 04 月 30 日 生活

作者:甦師父

早前有報道指,巿區呎價$1萬以下的私人屋苑單位已經絕跡,唯獨新界區屋苑呎價仍未過萬。其實巿區還有夾屋屋苑放盤呎價是$1萬樓下,如果不介意巿區有咁上下樓齡的單幢樓,選擇則更多。

▲本文精選的3個放盤各有優劣,但呎價一樣不足$1萬,同類放盤中較少見。

浩景臺 勝在樓齡較新

位於葵涌的夾屋屋苑浩景臺,雖然平均呎價已升穿$1萬,但2座有一個低層A室2房單位放盤,向東望內園景,實用面積481呎,叫價$472萬,呎價只是$9,812,是巿區極少數呎價不足$1萬的非居屋屋苑放盤單位。事實上同座還有2個放盤呎價不足$1萬,惟面積631呎,售價均為$600萬。

呎價低於$1萬的巿區私人屋苑單位已經絕跡,港九新界夾屋屋苑平均呎價亦早已升破萬元,巿區唯獨樓齡逾40年的舊樓,呎價才有機會未達$1萬,而浩景臺僅18年樓齡,呎價略高於$1萬的水平,在普遍預期樓巿會進一步升溫下,該呎價不足$1萬的浩景臺放盤可說巿區罕見。

不過,浩景臺位於荔景山的荔崗街,出入依賴小巴接駁荔景、美孚及葵芳港鐵站,交通不便,而且附近幾乎沒有商舖及餐廳,配套設施可以說是零,扑鎚買入前宜考慮清楚。

▲浩景臺位於荔景山上,四周沒有商舖及食肆

▲浩景臺1及2座的單位都是鑽石廳,連廚房亦為鑽石型設計,住客在家具布置上需要花點心思。上述放盤的單位平面圖如綠框所示。

▲浩景臺由於是夾屋,首次轉售時必須先補地價,此後轉手程序與私樓無異。屋苑交投一直活躍,惟近期成交呎價大部分過萬元,若樓巿繼續升溫,相信呎價不足萬元的放盤亦將消失。另外,浩景臺投資潛力不俗,不少業主轉手即賺逾倍。

牛頭角兆景樓 啱晒用家

嫌浩景臺交通不便的話,除唐樓外,在巿區唯有單幢式舊樓的放盤呎價不足$1萬。

位於牛頭角安華街的兆景樓,一個高層J室3房單位放盤,雖然叫價$500萬,但單位面積有518呎,呎價$9,652,景觀向東南,居高臨下遠眺德福花園及九龍灣一帶工商業大廈,呎價不用$1萬,而且買餸方便,旺中帶靜,自住來說算是筍盤。

參考過去成交發現,2016年大廈平均呎價為$8,000多,但最近的去年11月及今年4月2宗成交,呎價飆升至過萬。

▲兆景樓周圍多商舖及食肆,附近亦有巴士站,步行約10分鐘到達港鐵九龍灣站

▲兆景樓去年有2宗成交呎價僅$8,000多,但打後最近的2宗成交呎價過萬。值得一提的是去年10月,15F室以$393.5萬出售,上手業主於2005年買入時價錢僅$77萬,單位升值逾5倍!

油麻地永僑大廈 交通勁方便

想住在巿中心的話,可以考慮油麻地彌敦道及窩打老道交界的永僑大廈;高層B室2房單位有放盤,面積508呎,叫價$498萬,呎價$9,803。

雖然大廈已經有48年樓齡,且單位較少,日後或要負擔的較高的大廈維修費,而樓下是彌敦道,交通噪音及廢氣較多,但勝在交通非常方便,附近有多個港鐵站口,且食肆林立,無論步行到旺角逛街還是到京士柏公園呼吸新鮮空氣,都非常方便。

▲永僑大廈(紅色箭咀所指)座落彌敦道,交通噪音較大及廢氣較多。

▲永僑大廈僅16層高,業主多為用家,交投數量甚少。

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