劉愷威 楊冪 年搵2億 掃完 豪宅 買 商廈
更新日期: 2017 年 06 月 29 日
藝人夫妻劉愷威及楊冪，婚姻雖然多次傳出警號，但無阻年收入2億元人民幣的他們買物業投資。劉愷威上個月豪花$2,852萬買入灣仔商廈全層，作投資之用，連計他們早前買的兩個豪宅，5年來他們斥資$1.18億買入3個物業。
買灣仔商廈單位 回報率2.5厘
內地有傳媒總結2016年兩岸三地收入最多的演藝文化界名人，藝人夫妻劉愷威及楊冪榜上有名，以分別年入7,420萬元及1.25億元人民幣排名40及12，2人年收入達2億元人民幣！
雖然他們的婚姻傳出風浪，但無阻劉愷威買物業投資的意欲。近年香港住宅物業買賣屢次加辣，不少明星轉而投資工商廈單位，本身持有兩個豪宅物業的劉愷威及楊冪，上個月底轉戰商廈，向灣仔區埋手，劉愷威通過任職董事的公司，以$2,852萬入手灣仔順豐國際中心26樓全層，面積2,228平方呎，呎價$1.28萬。該商廈平均呎租$27，粗略估算單位月租值$6萬，若成功出租，以物業價格計算，回報率為2.5%，並不算高。劉愷威向傳媒坦言，單位是買來是投資之用，非用作開辦公司。
劉愷威買入該單位後，該商廈及後錄得的2宗成交呎價升逾$1.3萬水平，叫租亦升至$28至$30一呎。
| 買入年份 | 單位 | 售價 |
| 2017年 | 灣仔 順豐國際中心（商廈） | $2,852萬 |
| 2015年 | 西半山 寶城大廈（住宅） | $5,980萬 |
| 2012年 | 梅道 蔚皇居 | $3,000萬 |
▲2人5年斥$1.18億買入3個物業
$1.18億濕濕碎？
劉愷威並非首次斥資買磚頭，他與楊冪於2015年以$5,980萬買入西半山寶城大廈B座一個實用面積2,410平方呎的單位，當時呎價$2.48萬，這項屋苑成交及呎價紀錄至今仍未被打破。由於劉愷威今次通過公司買入商廈單位時，其董事職位申報的住址正正是寶城大廈，後者可能是2人的愛巢。
再早於2012年，劉愷威通過另一家公司以$3,000萬買入半山梅道蔚皇居的高層B室單位，實用面積1,060平方呎，呎價$28,302。上手業主於1996年以$1,503萬買入，16年後賺1倍離場。據滙豐銀行網上估價系統，單位現值$3,600萬。
5年來，雖然斥資$1.18億購買物業，但相信對於年收入2億元人民幣的他們來說，「濕濕碎」吧！
名星轉炒工廈商廈
內地有傳媒於4月公布最新的「2017中國名人收入排行榜」，劉愷威及楊冪榜上有名，以分別年入7,420萬元人民幣及1.25億元人民幣排名40及12，夫妻年賺2億元人民幣。范冰冰於2016年收入達2.44億元人民幣登上榜首，成為兩岸三地收入最高的演藝文化界人士。
近期住宅樓巿因為政府頻頻出「辣招」，入手成本大增，除了商廈外，不少明星都轉而投資工廈單位，如古天樂及甄子丹都於今年分別以$5,000購入觀塘及黃竹坑的工廈單位。因為政府銳意發展東九龍，觀塘工商廈單位無論租售價值均見上升，黃竹坑工商廈呎價則因為「港鐵效應」而飆升，回報率及升值潛力較住宅單位高。
▲楊冪憑年入1.25億元人民幣，在「2017中國名人收入排行榜」中排名12，劉愷威則以7,420萬人民幣排40，2人收入合起來，都不及年入2.44億人民幣的范冰冰
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