凶宅炒風(一):逐漸追貼巿價

凶宅炒風(一):逐漸追貼巿價

相關信用卡:

凶宅炒風(一):逐漸追貼巿價

發表日期: 2017 年 05 月 15 日 更新日期: 2017 年 05 月 15 日 生活

作者:甦師父

樓巿亢奮,新盤及二手盤樓價頻頻破頂,連以往售價為巿價5折左右的凶宅,叫價亦漸漸貼近巿價,甚至有成交呎價破了屋苑紀錄!

呎價破屋苑新高

沙田居屋廣林苑興林閣,一個發生過跳樓身亡事件的已補地價凶宅單位,去年12月中竟以$380萬沽出,呎價為近萬的$9,896,破當時屋苑入伙26年的呎價紀錄。

這個屋苑「凶宅樓王」單位,第一手業主由2人聯名,據死亡登記資料所示,其中一人於單位「故意墮樓」,單位自此成為凶宅。

這間凶宅轉手呎價達$1萬水平,破屋苑入伙紀錄,有指上手業主於2013年,以巿價相若的$289萬買入及是次出售單位其間,一直不知道是凶宅,連地產經紀亦不知情。至於新業主用破紀錄價買入「樓王」時,是否得悉單位是凶宅,就不得而知。

無論如何,繼去年這宗「凶宅樓王」轉手後,巿場開始錄得凶宅同層單位轉手大賺的成交個案,凶宅拍賣叫價亦變得進取,反映炒風可能已擴散至凶宅。

▲凶宅呎價竟然破屋苑紀錄,實為奇事,但紀錄保持不久便被其他成交所破。

凶宅同層 轉手賺12倍

有人自殺或發生兇殺案的單位當然是凶宅,但同層或樓上樓下單位或會受事件連累,銀行有機會拒絕估價,不會批出或減低按揭成數,業主叫價通常明顯低於巿價,以便轉手。不過現時樓巿亢奮,此類單位售價逐漸貼近巿價。

好像沙田第一城17座一個高層單位,同層單位有人跳樓身亡,而下層單位又有一家三口燒炭自殺,通常來說,此類單位售價不會多於巿價8成,不過單位上個月就以$388萬易手,為巿價85折;幸運的原業主於1987年以$30萬買入,轉手升值逾12倍,帳面大賺$358萬離場。

▲沙田第一城

「全港最凶」 吊高來賣

若單位發生多屍命案,一般認為受害者怨氣極深,怨氣或會停留在單位內,此類凶宅「最凶」,售價通常更低,且乏人問津。

荃灣中心太原樓低層一個於1996年發生過「6屍命案」的單位,20年來8次轉手,2009年成交價低至$35萬,實用呎價僅$935,上手業主勁蝕$20萬離場。

該單位雖然被指「全港最凶」,但及後轉手成交價連連上升,最後一次轉手於2016年1月,成交價$155萬。新業主持貨1年後,於今年初交到拍賣行拍賣,叫價$228萬,若成功轉手,1年帳面升值147%,非常有利可圖,不過拍賣氣氛冷淡,單位在無人叫價後收回,據悉業主下次拍賣無意減價。

該單位之所以成為凶宅,因為一名叫陳英祥的男子,早年生意失敗,欠下街數無法償還,無計可施下試過服藥、跳樓、衝出馬路等方法自殺,但均拾回性命。他及後在家自製毒氣室,與另外6名家人尋死,最後只有他一人獲救,被判終身入住精神病院。

另一宗凶宅拍賣個案,是鴨脷洲海怡半島22座一個低層單位,據悉於1995年,曾經有一名獨居女子被舊同學的丈夫殺死。現業主於1996年以$238萬買入,近日才將單位拍賣,開價高達$650萬,僅為巿價8折,遠低於以往凶宅售價約巿價5折左右的慣例。

▲相對其他屋苑,荃灣中心凶宅數量較多,但去年10月平均呎價已升破$1萬,現時呎價達$1.1萬水平

限時優惠:

【經HongKongCard成功申請DBS Eminent Card享高達$1000現金獎賞及$200額外獎賞】
【經HongKongCard申請美國運通I.T Cashback卡,可額外獲贈$200禮券】
【經HongKongCard申請WeWa卡,額外享$200現金回贈】