上車 之二

回想一下過去十年，樓市好的時候，夠錢的人不惜傾囊而出上車；不夠錢的人要求政府壓抑樓價好讓他們買得起樓；很多錢又聰明的人會善價而沽；很多錢卻不聰明的人就繼續炒得不亦樂乎。

 

過得了幾年，不論政府干預也好，自然崩潰也好，樓市哀鴻遍野雞犬不鳴的時候，有錢在手的人怕深不見底，再低也不敢入市；有樓在手的人有些會自責，有些會卸責，指責政府推塌樓市，當然亦有好一些是安之若素。

 

這些都是我們一般可以見到的現象。其實樓市有本身的生態，亦是由供求關係主宰。政府干預與否，只能加速事情發生。除非有一個政府，可以切底操控樓市價格，但自由市場根本不可行。要知道，沒有政府是萬能的。

 

所以歸根結底，還是落在我們自己本身。我們要懂得作出恰當的決定，而不是指望政府會替你守護甚麼。這不是能力的問題，而是市場在制度的問題，是不可解的。

 

首先我們要清楚知道，自己買樓的目的，和當刻買樓的必要性。

 

如果我們買樓是自住的，那麼只要計好數，付得起供得起，之後樓價即使跌，也不應該對你有影響，因為你短期不打算賣，既然不賣便無須擔心蝕價甚至負資產。加上經濟基本上是不斷發展的，今日的高位，會成為將來的低位，看看九七的高位，按經濟增長比例計，已經不知到那裡去了。你還怕甚麼？

 

如此，我們便必須理性地分析最重要的問題：當刻買樓的必要性。

 

下次再續。