三個月又三個月 細價樓都未爆

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三個月又三個月 細價樓都未爆

發表日期: 2015 年 08 月 20 日 更新日期: 2015 年 08 月 20 日 生活

作者:任以風

話說,今年二月湯文亮提出「細價樓爆煲論」,預測細價樓3個月內爆煲,如果政府出手最多6個月,市場一遍嘩然,半年過去呢位出晒位嘅資深投資者上周五喺富豪飯堂擺「認錯宴」,仲叫人睇多三個月樓價會點。


首先回顧一下佢嘅理論,湯生由財務公司數量立論,話財仔由2009年300間增加半年前1200間,佢估每間財仔最少做10個四按物業,推算出本地市場有12000個四按物業,是爆煲危機。

聽落有啲粗疏,但點解會成為熱話呢?因為佢打理嘅紀惠集團前身是財務公司,現時係物業投資公司,每個月收租都4000萬,所以令支持者覺得佢知道行業「內情」,而且往績彪炳。

講到底輸就係輸,湯生同林一嗚打賭8月14日中原城市領先指數(CCL)低過136.64就當林一鳴輸,結果CCL報144.29(仲有段小插曲,認錯宴完咗之後俾何熊輝話佢唱淡入貨,湯生嬲到出律師信)。唔單止細價樓,其實整個樓市今年都係橫向,不過7月份失業率上升咗0.1%,或者係經濟回落嘅開端,湯生延期3個月會唔會中呢?

從來估金融經濟都係唔中多,比如格林斯潘由96年開始唱淡科網股,泡沫到千禧年先爆,你話佢準定唔準?偏偏佢造就出克林頓時代經濟奇蹟,仲係在位時間第二長嘅聯儲局局長。另一方面有時只要中一次你就係英雄。筆者相當欣賞嘅Paul Krugman在1996年寫了’Pop Internationalism’,貼中亞洲金融風暴,平地一聲雷,2008年拎埋諾貝爾經濟學獎。有無料其實歷史會證明,刻下成為風頭躉代表到咩?