​甚麼指標能反映樓價?

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​甚麼指標能反映樓價?

發表日期: 2015 年 10 月 16 日 更新日期: 2015 年 10 月 16 日 生活

作者:任以風

筆者行開行埋都有留意樓下地產舖的放盤,發覺無咩盤減價。相信呢個疑問最近好多人有。為甚麼樓價指標一路升,但新盤減價、二手樓淡靜甚至劈價放售新聞就日日報,但身邊清況又好似唔同。


目前最新的中原城市領先指數(CCL)於 10月9日公布,按周升0.3%,按月跌0.2%,反映樓價在高位橫行。

首先要弄清常用的樓價指數有甚麼盲點。最簡單當然是時間滯後,10月9日公布的中原城市領先指數(CCL)只反映9月28日至10月4日的樓價表現。不過計算的個案是預期在期內簽署正式買賣合約,一般在簽署臨時買賣合約後14日內才簽署正式買賣合約,所以滯後時間其實更長。

再來是呎價計算,中原以成份屋苑的總市值計算,每周成份屋苑都有個「調整呎價」,用回歸分析法(Regression Analysis)去除因景觀、坐向和層數等因素的影響,除非二手樓市出現整體而且全面的減價,不然個別單位的劈價很難反映出來。

再者指數反映的是成交呎價,並不反映成交量,指數雖然在高位徘徊,但近日二手樓市淡靜,你可以話樓市氣氛沒有變差嗎?

最後是區域特性,不是指18區之間的特性,是盤與盤之間的,最新一期數據顯示,寶翠園、美孚新村、畢架山一號、傲雲峰、富豪花園和沙田第一城的呎價較上月跌6%至7%,表現落後樓市,但同期同區有屋苑報升。
選樓要考慮的樓齡、實用率、單位大小、盤源多寡眾多因素,畢竟市場資訊並非完全流通,想買樓,自己落區搵第一手資料最穩陣。補充一點,指數不包上車恩物居屋!