​甚麼指標能反映樓價？

筆者行開行埋都有留意樓下地產舖的放盤，發覺無咩盤減價。相信呢個疑問最近好多人有。為甚麼樓價指標一路升，但新盤減價、二手樓淡靜甚至劈價放售新聞就日日報，但身邊清況又好似唔同。

目前最新的中原城市領先指數(CCL)於 10月9日公布，按周升0.3%，按月跌0.2%，反映樓價在高位橫行。

首先要弄清常用的樓價指數有甚麼盲點。最簡單當然是時間滯後，10月9日公布的中原城市領先指數(CCL)只反映9月28日至10月4日的樓價表現。不過計算的個案是預期在期內簽署正式買賣合約，一般在簽署臨時買賣合約後14日內才簽署正式買賣合約，所以滯後時間其實更長。

再來是呎價計算，中原以成份屋苑的總市值計算，每周成份屋苑都有個「調整呎價」，用回歸分析法(Regression Analysis)去除因景觀、坐向和層數等因素的影響，除非二手樓市出現整體而且全面的減價，不然個別單位的劈價很難反映出來。

再者指數反映的是成交呎價，並不反映成交量，指數雖然在高位徘徊，但近日二手樓市淡靜，你可以話樓市氣氛沒有變差嗎？

最後是區域特性，不是指18區之間的特性，是盤與盤之間的，最新一期數據顯示，寶翠園、美孚新村、畢架山一號、傲雲峰、富豪花園和沙田第一城的呎價較上月跌6%至7%，表現落後樓市，但同期同區有屋苑報升。
選樓要考慮的樓齡、實用率、單位大小、盤源多寡眾多因素，畢竟市場資訊並非完全流通，想買樓，自己落區搵第一手資料最穩陣。補充一點，指數不包上車恩物居屋！